2022年房地产政策解读-央行10次降准降息
2022年房地产政策解读:央行10次降准降息
    2022年最终过去了。回顾这一年，中国经济增速持续下滑，房地产政策和市场却特别喧闹。从市场来看，成交总量仍将维持高位。2022年政府实行的一系列政策支持对行业整个销售面起到了很大的拉动作用。2022年房地产政策解读信息如下。
 
    2022年，注定是中国金融改革史上不平凡的一年。在这一年里，从年初的存款保险制度推出，到央行共计10次降准降息，再到年末的央行放开利率管制，重大金融改革渐次推出，货币政策框架正式进入价格型框架时代。
    在这一年里，多地限购解禁，政府对房地产调控力度远超预期，从供需两端发力，楼市去库存的号角已经吹响。更多最新居地产行业信息分析请查阅发布的《2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。
    在这一年里，民营银行受理全面开闸，民营银行步入常态化进展阶段，为更多民间资本进入银行业供应了常态化的制度保障。
  榜首：利率市场化走完最终一公里
    上榜理由：央行放开利率管制，货币政策框架正式进入价格型框架时代。
降准    除了汇改之外，利率市场化也是2022年金融市场改革的一大亮点。
    国内金融市场的利率市场化改革始于1996年，当时央行放开银行间同业拆借利率。此后，利率市场化改革相继在债券市场、信贷市场渐次推开。
    自2022年开头，信贷市场存贷款利率市场化改革呈加速推动之势：2022年6月，存款利率浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍；2022年12月到2022年5月间则间续放宽至1.2倍、1.3倍、1.5倍；2022年8月，存款利率上限一年期以上期限全面放开；2022年10月23日晚间，央行宣布“对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。”央行放开金融机构一年期以下存款利率，标志着中国的利率管制已经基本放开，利率市场化基本完成。
    相较存款利率而言，贷款利率更早实现市场化定价。2022年11月商业银行贷款取消封顶，2022年7月央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。
    2022年利率市场化的推动还不止于此。2022年3月31日，国务院正式发布《存款保险条例》并自5月1日起施行，最高偿付限额为人民币50万元，标志着酝酿了21年之久的存款保险制度正式建立。6月2日，《大额存单管理暂行方法》发布并正式实施。10月放开存款利率上限后，央行明确提出了将来的政策利率体系，培育和引导短期市场利率的形成，运用再贷款等工具调整中长期流淌性，我国货币政策框架正式进入价格型框架时代。
  其次：双降
    上榜理由：2022年央行10次降准降息，频率和力度都是近几年少见。
    回顾2022年，在“稳增长”压力之下，央行连续实行稳健的货币政策，“大招”密集释放，降息降准无疑是2022年货币政策的关键词。
    2月5日，央行年内首次下调金融机构人民币存款预备金率。3月1日，央行启动年内第一次降息。此后的4月、5月、6月、8月、9月，直至10月23日宣布“双降”，央行动作不断，年内连续降准降息10次，其中两次降准、两次降息、还有3次“双降”，频率和力度都是近几年少见的。
    在央行5次降息后，人民币贷款基准利率比年初降幅达到1.25个百分点。以一笔20年期限的100万贷款为例，降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元，每月下降707元。在整个还款周期内，累计削减利息17万元。
  第三：楼市去库存升级
    上榜理由：多地限购解禁，政府对房地产调控力度远超预期。
    2022年，政府对房地产调控力度远超预期。3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。央行、住建部、银监会联合发文称二套房首付下调至4成，首套公积金首付3成；与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的5年降至两年。这被业内认为是2022年后最大力度、最密集的稳楼市行动。
    多地限购解禁，11月山西发布房地产新政，成为了继甘肃、四川、安徽后第4个明文取消楼市限购的省份。当年同举限购大旗的46个城市，如今只剩下北上广深4个一线城市和三亚仍在坚守。
    取消限购的同时，对楼市的刺激政策在不断加码。全国至少一半的省区市出台了针对房
地产行业的省级文件或要求。从土地供应、住房信贷、税收优待补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，刺激购房需求入市。2022年已有超过百个城市发布不同力度的公积金松绑政策。
    2022年末，房地产去库存成为高频词，多次消失在高规格中央会议中。12月中旬召开的中央经济工作会议，首次将“化解房地产库存”列为重点要抓好的任务。
  第四：民营银行落地
    上榜理由：第一批试点的5五家民营银行全部获准开业。民营银行受理全面“开闸”。
    2022年是民营银行的元年，随着存款保险制度、利率市场化等一系列制度支配的间续推出，民营银行的落地水到渠成。截至2022年5月，第一批试点的5家民营银行全部获准开业。
    从目前来看，5家民营银行已经各具特。在此基础上，银监会起草了《关于促进民营银行进展的指导看法》，经党中央、国务院审议通过，6月26日由国务院办公厅正式转发，意味着民营银行受理全面“开闸”，民营银行步入常态化进展阶段。

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