2022年2月份我国百城住宅情况分析
2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点, 楼市整体消失波动。展望将来，在经受去年的调整期后，随着各项利 好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松” 政策组合效应将持续显现，假设房企抓住有利时机，实行乐观的销售策 略，楼市“小阳春”或将如期而至。
2022年2月，全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅 下跌0.24%,同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住 宅均价环比微跌0.17%,同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来 看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住 宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在设以内。政策方面， 节前央行宣布降低存款预备金率，该政策的出台将优化资金环境，降 低融资本钱，有效改善市场预期，维持企业信念平稳。企业策略方面， 年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地乐观性略有增加，为迎 接3月楼市“小阳春”蓄力。
虽然房价数据仍在下行，但近期楼市利好政策频出，继930房 贷新政和降准之后，昨日央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存 款基准利率，这一政策无异于给身处寒冬中的楼市加
了一把柴。专家 分析，在多项利好政策的叠加作用下，楼市有望企稳回暖。
2022年伊始，全国多地掀起新一波“救市”潮，在多项政策 利好下，1降准月份的百城房价告辞了环比8连跌，但进入2月份，正逢 春节假期，楼市进入传统淡季，百城房价同比环比双双转为下跌。
从环比来看，2月（新建）住宅平均价格为10539元/平方米， 环比小幅下跌0.24%。100个样本城市中，39个城市上涨，61个城市 下跌，上涨的城市数量比上月削减5个。四个一线城市中，北京和广 州环比分别下跌了 0.47%和0. 10%,上海和深圳那么分别上涨了 0.05% 和0.18虬对此，中国指数讨论院分析，春节期间房企新盘推广和价 格调整意愿缺乏，百城住宅均价整体呈现稳中略降的趋势。了解更多 请查阅发布的中国住宅开发行业进展分析及投资潜力讨论报告
同比方面，百城住宅价格比去年2月下跌3.84%,跌幅较上月 扩大了 0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上 涨，87个城市住宅价格同比下跌，上涨城市个数较上月削减5个。 其中，厦门、保定涨幅在10%以上，桂林、三亚等13个城市跌幅已 达 10%-20%o利好政策频出楼市有望回暖
虽然受春节假期因素影响，2月份的房价数据仍在下探，但从 去年下半年开头，楼市已经迎来一系列利好政策，930新政、存款预 备金率调低、普宅标准降低、公积金制度的调整等等，昨日又迎来央 行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。业内人士分析, 这些政策相叠加将会对楼市起到明显的拉动作用。
中原地产首席分析师张大伟指出，虽然公布的数据显示房价依 旧在调整，但2022年四季度一二线城市已经明显企稳，一线城市尤 其是北京的二手房价格环比已连续几个月上行，再次降息会使这些城 市“暖上加暖”，房价再跌的可能性接近于0。但对于库存过高的三 四线城市，即使信贷刺激，消失全面回暖的可能性也不大。
随着各项利好政策的叠加，市场各方预期企稳，中国指数讨论 院分析，伴随着春天的到来，各种“微刺激”政策组合效应将持续显 现，假设房企抓住有利时机,实行乐观的销售策略,楼市有望企稳回暖。
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