房产开发设立项目公司的作用
房产开发设⽴项⽬公司的作⽤
1、规避资⾦风险。
通过建⽴项⽬公司，将项⽬融资的债务风险和经营风险可以⼤部分限制在项⽬公司中。由于项⽬公司具有独⽴的主体资格，如果因项⽬的开发经营不善⽽资不抵债，项⽬公司可以依法宣布破产清算，不会影响到其他项⽬或者整个公司，从⽽得以将财务风险控制在⼀定的范围内。
2、规避资质风险。
设⽴项⽬公司还可以有效地隔离与母公司的资质风险。房地产开发企业实⾏企业资质等级管理，并且实⾏年检制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营⾏为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。因此，如果直接以母公司的名义开发项⽬，⼀旦其中⼀个项⽬开发经营出现了问题，就可能影响到母公司的资质等级。但是如果成⽴项⽬公司来开发房地产项⽬则可以规避这个风险。企业年检
3、便于吸收投资者或转让⼟地。
通过建⽴项⽬公司，便于吸收其他投资者。在股权式的经营中，如果有新的投资者加⼊项⽬，不必重新划分项⽬资产，只要项⽬公司发⾏新股票或转让原有项⽬公司股份即可实现。同样，要转让⼟地或项⽬时，只要转让项⽬公司的股权即可，规避了⼟地的招拍挂程序。

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