第1章 村庄概况
1、位置、面积和人口
××村西北临枫孤溪，接××镇区，诸永高速公路从村西经过，东南靠下段村，东北离孤山村2.5公里。由于汤氏居此山岙，取名××。村庄现状用地约12.06公顷，居住户数489户，1934人。
2、自然条件
（1）××村在大山西侧山岙中，村西北枫孤溪中有三块沙洲，溪流成多股叉道，溪边是冲积地。
（2）××村北低南高，西低东高，地形高差起落比较大，高差达20米。
（3）气候温暖湿润，年均气温18.2℃，年雨量1698毫米，日照充足，雨量充沛。
（4）夏季多偏南风，冬季多偏北风。
3、资源条件
（1）土地资源
村里保护农田较多，建设用地较少。
（2）水资源
楠溪江支流枫孤溪常年流水，是村里主要过境水。
沙门地下水库即××引水工程，渠首拦水堰位于枫孤溪，坝长280米，渠道长3.79公里，左渠道至××村，灌溉300亩；右渠道和下加兰水库输水渠道连网。
（3）森林资源
××村处于××县中部低山丘陵水土保持林经济林区，常见森林植被是以马尾松系为代表的暖性针叶林及长绿针阔混交林、常绿落叶阔叶林，如楠溪江滩林。盛产油桐、板栗、红柿、茶叶、水果以及杉、松、竹、樟、泡桐等多种经济林和用材林。
（4）旅游资源
枫孤溪是国家级楠溪江风景名胜区组成部分，以清弯秀美的溪流为主体，其特是水秀、岩奇、村古，山水风光与田园情趣相融，是供游览观光、休养度假、科研考察的理想胜地。
4、社会经济条件
（1）丰富的劳力资源，良好的耕作与传统而发展的多基础性产业。
（2）主要种植水稻、小麦、玉米、豆类，尤以小麦为著。
（3）××村有板栗、杨梅、西瓜基地。
5、建设条件
1）用地：本村多山地，发展建设用地很少。
2）用水：本村地处水资源较丰富地区，枫孤溪流经本村，为村庄取水水源提供了良好的保障。且枫孤溪水体质量基本符合国家Ⅲ类地面水质量标准。
3）电力：村电力由区域供电，生产、生活能源能够得到保证。
4）对外交通：
枫一珍路从村中通过，是本村的对外交通的主要道路。
第2章 现状存在的主要问题
目前××庄在规划建设中存在以下主要问题：
1、道路系统现状存在问题
（1）、现有的道路网系统尚未完善，各级道路普遍偏窄。现状对外交通道路仅为6米，村内小巷狭窄弯曲，消防车无法进入。除过境路硬化外，村内其他道路均为泥土路。
（2）、村内道路衔接不通畅，断头路较多。
（3）、道路附属设施不够齐全，无停车场，车辆在村中乱停乱靠。
2、住宅建筑存在的问题
（1）、居民住房布局较散乱，住宅间用地难以利用，浪费现象较严重。
（2）、房屋为较旧的砖混结构，一般为2~3层，有的为4层，日照通风条件不良，质量较差。
（3）、乱搭乱建辅助用房的现象较为严重，且由于家庭饲养家禽家畜，造成环境脏乱，道路狭窄不通畅，卫生状况差。
（4）、居住服务配套、道路交通和消防安全均不符合要求。
3、公共设施用地现状存在的问题
（1）、村内的小学规模太小，教学设施不完善，发展受限制。
（2）、村内缺少幼儿园，学前教育受到影响。
（3）村内无村委会和老年人活动中心。
（4）、村内商业点店铺店面凌乱，没形成好的商业环境和商业气息。
（4）村的影剧院周围没有人流导散场地。
4、基础设施存在的问题
（1）村内排水一般为暗沟，不成系统，污水无处理设施。
（2）村中乱拉电线的现象较重，存在火灾隐患。
5、环境卫生存在的问题
（1）生活垃圾缺乏管理，闲置空地内和排水明沟垃圾较多，严重影响了村镇的环境卫生质量。
（2）居民家庭为露天厕所或简易厕所，卫生条件差。
6、景观环境质量
（1）建筑无特，街景呆板、单调，缺少山乡风貌。
（2）绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间。
（3）河流岸线不规整，绿化较差，垃圾较多。
（4）青山“白化”现象已显现。
（5）村内“裸”房子居多，严重影响村的视觉环境。
第3章 整治规划总纲
1、规划指导思想
以科学发展观和建立和谐社会为指导，坚持城乡统筹，科学规划、合理布局、突出重点、综合整治，改变农村落后面貌，优化人居环境、改善投资环境，创建文明村庄。
2、整治规划原则
因地制宜、实事求是，防止大拆大建；
突出重点、统筹兼顾，分步推进；全县村庄整治共分5年时间实施，先行试点，逐步推开。
立足当前、适度超前，前瞻性与可操作性相结合；
节约用地、保护环境，处理好建设需要与资源保护的关系；
因借自然、承传文脉，融自然景观、传统风貌与现代文明为一体。
3、规划依据
（1）国标：《村镇规划标准》，1994
（2）浙江省建设厅：《“千村示范万村整治”工程规划编制技术导则》，2003
（3）温州市：《市委办公室关于开展“千村整治、百村示范”的实施意见》（温委办[2003]39号）
（4）温州市：《全市村庄整治实施标准》（温委办[2003]60号）
（5）温州市：《村庄整治规划编制指导意见》（讨论搞）.2004
（6）××县规划设计院：《××县县域村庄布点规划》（初稿）.2004
4、发展规模
（1）、人口规模
根据本村人口的自然增长率和机械增长率，采用综合分析法，确定××村规划人口为2043人。
（2）、用地规模
村庄现状用地约12.06公顷。现状人均建设用地62.35平方米。近期整治规划用地14.22公顷，规划人均建设用地69.64平方米。
5、规划范围
整治规划区面积为31.49公顷，其中村庄建设用地14.22公顷。
6、规划的期限
2005-2010年
第4章 总体布局
1．规划结构
根据××村自然地形及现状用地条件，其规划结构为：两片、一心、一带。
两片：遵循旧村原有格局，形成南、北两个相对独立又相互联系的居住片区。
一心：公共活动中心。以新建的办公楼、幼儿园等公共建筑为中心，配以绿地、新建的亲水平台、古树、小桥，形成全村的公共活动和服务中心。
一带：沿溪景观带
2．住宅用地布局
全村分为老村居住组团和珍下组团。老村组团位于××南侧；珍下组团位于珍下路，以中心公共绿地为界线。
居民住宅按以多户联建为主设计，一般分为2~3层。
3．公共设施布局布局
（1）××村的办公综合楼、幼儿园位于广场路的西侧，规划用地面积分别为954m2、1827m2。
（2）村小学位于，规划用地面积1550.3m2。
（3）商业建筑分布于珍下路两侧。
（4）卫生院位于珍四路南侧，规划用地面积为350m2。
第5章 基础设施建设规划
1、给水工程规划
（1）用水量预测
农村人均日用水量为200升，则2042人用水量为408.4吨•日。
（2）水源：扩建高位水池（由专业部门设计），并经过净化处理达到标准后供水。
（3）管网布置：给水管网采用网状埋设，干管DN200从高水位出来沿沿溪路内侧埋设，其余DN150给水管也成网状埋设，以服务各片区。供水管网成环网布置。
2、排水工程规划
（1）排水体制
本村排水采用雨污分流体制。
（2）雨水排放
雨水规划根据就近排放的原则，各片区由雨水管收集后就近排入溪流或水沟。
（3）排污规划
①污水量预测
污水量以总用水量的85%计，则日产生污水量为348吨•日。
②排污设施和管网
本村排污规划分近远期实施，近期采用地埋式无动力污水处理装置，污水经过处理净化达到标准后就近排入各溪流或水沟。远期在条件许可的情况下，设置小型污水处理厂，统一净化处理。
本村排污管网的埋设遵循分片就近原则，布置DN400管道分片收集，就近排入简易水处理装置。
3、供电规划
（1）负荷预测
本村规划采用户均负荷法预测用电负荷指标取4kw/户。总户数为584户，由此估算用电负荷2336KW。
（2）供电设施
本村由区域电网供电，规划安排配电箱一处，位于××村北边入口处。
4、电讯规划
村内增设4处公用电话，设置在路旁边居住中心区附近、卫生院、小学等公建处。
第6章 重点整治规划
1、总体整治思路
据对××村现状的调查及基础资料分析，从现代化要求出发，推动村庄在物质、文化和社会等方面的可持续发展；结合村内部的地形，以“投资少，见效快”的整治手段，从点到面，抓好重点地块的整治，搞好环境卫生和基础设施建设。充分发挥该村自然环境优势，立足现状，降低实施启动的难度，调动村民参与整治的积极性。
整治规划从3方面着手：
（1）分析现有存在问题，改变村庄脏乱差环境面貌、提高村民的生活环境质量。
（2）调查村落社区空间，了解当地的习俗民情和社会组织状况，引导社区合理、健康、渐进和持续发展。
（3）关注村落历史文化遗产，探索其在现在化过程中生存和延续的可能性和措施。
整治的内容主要为：道路及基础设施的建设，用地布局整治，村庄的环境整治，珍下路的建筑立面改造、绿化布置，村庄北侧及西侧的拆迁安置建设等。
2、道路的整治
露天西瓜种植技术（1）整治原则
①村级道路以通畅为原则，适当考虑街景要求，采取自由式的布局形式，根据现状条件××街道道路采用环式。
②理顺村庄内部主要道路，拆除妨碍道路通畅的建筑物、构筑物，村内主要道路及入户路全部硬化。
（2）整治措施
本规划旧村道路以改造拓宽为主。将道路分为三级，村内主要道路——次要道路—步行路，具体规划措施如下：
① 拓宽村内主要道路珍下路，路幅宽10米。
② 在村中心修建一条7米宽的道路；形成完整道路体系。
③ 保留现状已成形的宅间路和宅前道场，再将步行道理通、理顺，配置绿化带，形成村中步行小路。结合村内地形，地势高差太大的部分道路可建成梯步形式。
④ 在村内主要道路设置路灯。
3、住宅建筑整治
根据房屋建筑质量，分为拆除建筑、整治建筑和保留建筑。
（1）、依据功能分区的要求，住宅用地整治要因地制宜，拆除危房、简易房、露天粪坑和简易厕所及一些影响村容村貌的农村附属用房，对布局不合理或影响景观及道路畅通的建筑也予以拆除。拆除后重建的住宅平面排列仍采用行列式布置为主，这样可节约用地，减少难利用地。
（2）、对于一些环境较差、质量一般的建筑予以整治，远期遵循住户意愿在规划指导下进行更新。
（3）保留富有历史文化价值的建筑和质量较好的建筑。
（4）、新建住宅形式主要采用多户联建的独立式小康型住宅，将本地民居建筑特与现代建筑相融合。住宅建筑日照间距在1.1～1.2，住宅层数以2～3层为主，新建建筑造型要求楠溪江传统民居形式。为适应不同村民的要求，住宅户型有单（双）间式，单元套间式及别墅式等，沿街住宅底层设计为店面，其它住宅底层设计架空层，方便村民存储农具及饲养畜禽，住宅内配备卫生设施。适当提高土地利用率，改善村民居住质量。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论