2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告
戴德梁行写字楼部
2019年07月
上海2019 H1| 写字楼市场
戴德梁行写字楼部
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宏观经济
目录
租赁市场
销售市场
土地市场
Content
房地产及办公楼投资增速同比上扬
需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳
成交量同比小幅上升，整栋成交活跃
底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异
展望预测
长三角城市后市大量供应加剧竞争，短期租金反弹无力
戴德梁行写字楼部宏观经济
2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬
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办公楼投资额及投资增速（2009-201905）
房地产投资额及增幅（2009-201905）
人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）
国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）
人民币，亿元人民币，亿元
2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。
2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。
2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。
2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。
0.0%2.0%
4.0%
6.0%8.0%
10.0%
12.0%0
10000
2000030000
40000
2009
2011
20132015
20172019Q1
GDP
增幅
0%
2%4%6%8%
10%12%14%0
10000
20000300004000020092011
201320152017
2019Q1
第一产业
第二产业
第三产业
第三产业增长率
0%
10%20%
30%40%0
2000
4000
6000
2009
2011
2013
2015
2017
2019.1-5
房地产投资总额
固定资产投资增速，同比%
房地产投资增速，同比%
-10%
0%
10%20%30%40%50%(1000)
10002000
3000400050002009
2011
2013
2015
2017
2019.1-5
办公楼投资
其他投资
办公楼投资增幅人民币，亿元
数据来源：上海统计网
戴德梁行写字楼部
租赁市场
上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳
5
上海甲级写字楼供求及空置率
核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率
数据来源：戴德梁行研究部
万㎡12%
13%14%15%16%17%18%19%20%0
20406080100120140H1 2017H2 2017
H1 2018
H2 2018
H1 2019
新增供应
净吸纳量
空置率
0%
5%10%
15%
20%25%30%-10
-5
05101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1
核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率
万㎡
8.80
6.0
7.08.09.010.0H1 2017
H2 2017
H1 2018
H2 2018
H1 2019
10.00
6.90
4.0
5.06.07.08.09.010.011.02013Q1
2014Q1
2015Q1
2016Q1
2017Q1
2018Q1
2019Q1
核心区新兴区
上海甲级写字楼租金走势
核心区及新兴区甲级写字楼租金走势
元/㎡/天
元/㎡/天
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