民间借贷签订房屋买卖协议如何认定
民间借贷签订房屋买卖协议如何认定
⽹友孙先⽣三年前借钱给熟⼈，熟⼈把⾃⼰的⼀套房⼦抵押给孙先⽣，和孙先⽣签订了房屋买卖合同。现在熟⼈⽆⼒还款，孙先⽣打算通过诉讼解决。那份房屋买卖合同应该如何认定让孙先⽣犯了难。店铺⼩编来解答这个问题。
⼀、民间借贷签订房屋买卖协议如何认定
在民间借贷中签订的房屋买卖合同应当被认定为“后让于担保”，并且在权利的性质、价值、功能以及归属定位等⽅⾯与让与担保并⽆本质区别。
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树叶书签⼆、民间借贷中房屋买卖合同的效⼒分析
《最⾼⼈民法院关于审理民间借贷案件适⽤法律若⼲问题的规定》第24条规定：“当事⼈以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款⼈不能还款，出借⼈请求履⾏买卖合同的，⼈民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事⼈释明变更诉讼请求。当事⼈拒绝变更的，⼈民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决⽣效后，借款⼈不履⾏⽣效判决确定的⾦钱债务，出借⼈可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款⼈或者出借⼈有权主张返还或补偿。”
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据此，可对第24条的条⽂内容做以下⼏点解读：
是不是该安静的走开(⼀)承认了让与担保与后让与担保
第24条将当事⼈之间签订的买卖合同称之为担保，其意味明显。因我国采取债权形式主义的物权变动模式，仅仅签订买卖合同，⽽未采取不动产登记、动产交付的公⽰⼿段的情形不导致所有权变动转移，在当事⼈签订买卖合同为民间借贷合同作担保时，若采取了相应的公⽰⼿段，则发⽣标的物所有权的转移，构成让与担保；若未经任何公⽰，则不发⽣标的物所有权的转移，当事⼈⼀⽅先取得对标的物的⼀种期待权，待约定的条件成就时，再转移标的物的所有权。
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最⾼⼈民法院在《最⾼⼈民法院民间借贷司法解释理解与适⽤》⼀书中称此为后让于担保，同时还认为：“让与担保和后让与担保存在的区别主要体现为担保物的所有权等权利转移的时间上，⽽在其他⽅⾯，尤其是权利转移的性质、价值、功能以及归属定位等⽅⾯并⽆本质区别。”
(⼆)确定了按照民间借贷审理的原则
第24条明确表明⼈民法院在审理此类案件是应当按照民间借贷关系进⾏审理。此乃⼈民法院审理该类案件的⽴场，即案件的基础法律关系是民间借贷关系，唯有按照此类关系审理，才能将案件的事实还原，才能准确的计算出违约⾦、利息等数额，有利于查清案件真相。对于经释明后拒不变更的，适⽤
驳回起诉，不对案件事实进⾏审理，⼀来因为有关借贷的事实可能⽆法查清，⼆来也给了当事⼈改正后重新起诉的机会。
(三)肯定了禁⽌流质契约原则
民间借贷中签订的房屋买卖合同通常写明在债务⼈到期不能还款时，房屋归债权⼈所有。让与担保曾经就是因为此类约定涉嫌流押条款⽽被认定为⽆效，也导致其在很长⼀段时间内不被世⼈所认可。第24条对此采取了折中的做法，即在认可让与担保与后让与担保效⼒的前提下，加之以申请拍卖、计算差额的清算义务，清算后债权⼈或返还差额或者要求补偿。考虑到清算的类型包括处分清算型和归属清算型，第24条的规定应当属于处分清算型，⽽⾮清算后归债权⼈所有的归属清算型。广东大学排行
在民间借贷关系中签订的房屋买卖合同如何认定，应该根据双⽅的真实意思来进⾏判断。如果该买卖合同的真实⽬的是为了该笔债务提供担保，那么就应该认定为担保，在处置房屋的时候采取拍卖或者变卖的⽅式。更多问题请到店铺进⾏法律咨询。

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