七十万的二手房要交多少税
七十万的二手房要交多少税
    现在的物价飞涨，房价也居高不下，普通收入的人难以承担高额的房价。有的人会选择购买便宜的二手房作为住宅。无论是首次购房还是购买二手房，购买人都需要依照规定缴纳相应的税费。那么七十万的二手房要交多少税？下面我就将针对这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
    一、七十万的二手房要交多少税

    买卖二手房，具体税费明细如下：

    （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

    １、买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；

    ２、买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；

买二手房税费    ３、以下情况按照３％缴纳：

    （１）１４４（含１４４平）平方以上；

    （２）买方不是首次购房；

    （３）车库；

    （４）非普通住宅（商业用房）

    （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

    １、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税；

    ２、房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；


    ３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；

    ４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；

    （三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

    １、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

    ２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；

    ３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率２０％；


    （四）其他费用相对较少：

    交易费：６元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件８０元；二个证件９０；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）购房证明：２０元一份；一般需开３份公证收费标准：３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

    按房产证未满二年算，过户税约６８０００元。税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、增值税５．５％（房产证大于２年的免），买方：契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。

    按房产证未满二年算，过户税约６８０００元。税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、增值税５．５％（房产证大于２年的免），买方：
契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。

    二、二手房的买卖流程

    １、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    ２、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；。

    ３、签合同：如卖方的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    ４、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证
件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

    ５、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

    ６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    ７、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    ８、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
    三、二手房买卖需要注意什么

    １、核实卖方的身份。


    ２、到房管局查验卖方的房产证。

    ３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂。

    以上就是我为大家整理介绍的关于七十万的二手房要交多少税等相关法律知识。买卖二手房需要交纳契税、个人所得税以及营业税等，每个地区的政策不同，具体费用需要结合实际的情况计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您帮助。

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