上海办公楼上海国金中心租赁经营策划方案
上海办公楼
上海国金中心租赁经营策划方案

※陆家嘴商圈办公楼租赁市场动态：
由于过年前后办公楼租户调整较多，从而释放出不少空置面积，另一方面，今年1季
度交付使用的房源也有不少，从而也给市场带来了许多新增供应，两者共同抬高了市
场整体的空置率，目前最新的空置率为7.59%。
根据最新统计，目前上海优质办公楼平均租金为7.12元/m2/天。从板块租金涨幅来看，
2012年2月各板块的的办公报价有较大的变化，特别是核心地段的稀缺办公房源，租
金上升较快。
※陆家嘴商圈办公楼销售市场动态：
2012年2月份上海办公楼销售市场供应回升明显，根据全佳数据库统计，2月份办公
市场新增供应119892㎡，环比上升122.04%。新增供应项目共计5个，体量较大的项
目分别为中信泰富申虹广场、绿地宝里和峰汇嘉苑，供应量分别为40536㎡、37998
㎡和35670㎡。
成交方面，2月份办公成交稳定，共计成交54507㎡，环比下降15.08%，同比下降-
18.21%，成交项目主要分布于虹口、宝山和嘉定区，环线看来，则主要集中于中环，
其中沪东财富占比较大。成交均价为24002元/㎡，环比上升6.66%。
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