1、户口问题:
要求卖方出示户口本，并复印留存，同时与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况；在合同（在买卖合同及《协议书》中对逾期迁出户口的违约责任作了明确约定中就户口问题作出约定，（交房前清空房屋内户口。双方还在合同中补充约定，如有一方违约，每逾期一日，将按合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金。逾期超过15日，守约方有权单方面解除合同，并由违约方以总房款20%支付违约金）如留部分尾款在卖方迁出全部户口后才予以支付，同时明确违约方所应承担的责任，防止空挂户口问题及对二次交易影响。
2、双方自行解约中介讨要佣金
居间买卖合同对收费是如何约定，佣金确认单中明确提供的服务项目及收费标准，如双方提供房源信息，作政策解释，协助办理贷款、交易过户等手续。
一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。代理费是中介促成交易该收的报酬。必须开发票。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开发票。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。
代收费一定要见发票，评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔
笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。
3、中介资质：
公司营业执照、贷款合作银行，经纪人档案信息合法注册登记，经纪人证号。
谨慎交付个人的详细资料
要求中介组织买卖双方见面，认真审查交易房屋的权属状况和使用现状，避免中介“低吸高执赚取差价”，从而让自己上当受骗。
第四，在签证二手房交易合同时，准确了解签证合同的人员是否具有经纪资格或职业律师资格，是否详细地为你解析二手房交易合同的各项条款。同时要明确中介费所包含的的项目及支付办法，这样能避免中介“适设名目”违规收费。
注意事项二
房屋本身状况
非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
质量瑕疵。
买房须知注意事项三
维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
注意事项四
水、电、物业管理费等费用
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
注意事项五
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
注意事项七
评估状况
合同约定是否明确
如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
按揭无法顺利办理时双方的责任问题
在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
遇到一房二卖的情况应该如何处理
第一步：买房查询信息实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第二步：签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
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