津汇广场商场室内装修工程项目简介
津汇广场商场室内装修工程项目简介
1．项目概况
津汇广场位于天津市和平区南京路189号，总占地面积为15238m2，总建筑面积为188094.54m2，建筑为大底盘多塔结构，包括三座高层塔楼（2座商务写字楼和1座天津日航酒店）、裙房商场和地下停车场等。津汇广场裙房为地上6层、地下3层建筑，其中地下二层至地下三层为地下停车场，地下一层至地上五层为津汇广场商场，地上6层作为酒店餐厅、会议室和办公室使用。津汇广场商场于2001年开业，地下一层为集中餐饮区，地上一层至地上四层为服装、百货等专卖店，地上五层为集中餐饮区域。
现由于津汇广场商场部分设施陆续老化以及天津商业地产市场需求发生变化，天津澳中发展有限公司拟投资19052万元人民币，对现有津汇广场裙房商场进行室内装修改造，调整裙房商场入驻业态类型，将津汇广场商场打造成集精品零售、餐饮、休闲及娱乐的时尚综合体。本项目仅对津汇广场裙房地上1~6层进行室内装修，不涉及地下部分，裙房地上1~6层总建筑面积为46992.98m2，其中本项目改造区域面积约41548.49m2，其他非改造区域面积为5444.
49m2。本次装修改造工程主要按照新的业态分布，重新调整商场内部建筑布局，增加餐饮区域，并在商场内部新建一个中庭共享空间，增加1-4层和4-6层飞天梯（自动电扶梯），公共区域按照新的风格重新装修。本项目商场室内装修改造完成后，以招租形式投入使用，用于餐饮业及服装、电器、生活服务等商业零售店，津汇广场商场内的餐饮单位在入驻前需单独履行环保审批手续。
本项目位于天津市和平区南京路189号，项目所在地块四至范围：东临苍梧路、南临潼关道、西临营口道、北临南京路。
2．建设内容
本项目仅对津汇广场裙楼地上1~6层进行室内装修，不涉及地下部分和外檐装修，裙房地上1~6层总建筑面积为46992.98m2，其中本项目改造区域面积约41548.49m2，其他非改造区域面积为5444.49m2。本次装修改造工程主要按照新的业态分布，重新调整商场内部建筑布局，增加餐饮区域，并在商场内部新建一个中庭共享空间，增加1-4层和4-6层飞天梯（自动电扶梯），公共区域按照新的风格重新装修。
津汇广场商场装修改造前地上1~6层餐饮面积为5169.11m2，本项目装修改造完成后1~6层餐饮面积为8969.18m2，新增餐饮区域面积为3800.07m2。本项目商场室内装修改造完成后，以招租形式投入使用，用于餐饮业及服装、电器、生活服务等商业零售店，津汇广场商场内的餐饮单位在入驻前需单独履行环保审批手续。
3. 公用设施
（1）给排水：
给水：本项目用水由和平区市政供水管网统一提供。
排水：该项目排水系统实施雨污分流，餐饮废水经2级隔油处理后，与生活污水一并经津汇广场现有化粪池沉淀处理后排入市政排水管网，最终通过污水管道进入津沽污水处理厂集中处理。
（2）供电：
本项目用电依托津汇广场现有35kV变电站供电，该变电站位于地下一层，本项目不对其进
行改造。
（3）供暖、制冷：
本项目冬季供暖由天津市东北郊热电厂集中供热；夏季制冷依托现有中央空调系统，该中央空调系统冷却塔共4台，冷却塔位于裙房楼顶。
本项目改造后不改变现有供热制冷方式，冷却塔数量及位置亦不变。
（4）燃气：
本项目商场内餐厅使用天然气，输气管道铺设到各层餐饮店铺。本项目依托津汇广场现有燃气调压站，位于营口道与潼关道交口处。津汇广场商场现有燃气用量为576m3/h，本项目改造完成后燃气用量约1540m3/h，因此本项目改造完成后新增燃气用量约964m3/h（4820 m3/d），现有燃气调压站规模为2000m3/h，可以满足本项目改造后燃气用量要求。
（5）工作制度
本项目商场室内装修改造完成后，以招租形式投入使用，商场每天营业时间为10：00—21：30，每年营业365天。
4. 施工期环境影响分析
4.1 施工扬尘影响
本项目仅对已建成的商场内部进行装修，且在装修过程中多使用瓷砖等难产生粉尘的建筑材料，因此主要在拆除部分墙体、地面及装饰材料、运输材料等过程产生扬尘。
由于本项目施工过程在室内进行，且装修活动是短期的，产生的扬尘的环节主要集中在室内，因此只要建设单位在装修期间按照相关要求切实采取有效的扬尘防治措施，施工扬尘对周围环境影响较小，且随着施工期的结束，扬尘污染也将停止。
4.2 施工废水影响
装修期的废水主要为施工人员的生活污水，其排放量约291.6m3，施工人员生活污水依托商场内现有卫生间进行排放，施工人员生活污水经处理后排入污水管网，最终进入津沽污水处理厂集中处理。
4.3 施工噪声
装修期间的噪声主要来源于装修建材的切割、刨、磨等过程，其源强在70-95dB之间，产生的噪声为间歇性。建设单位应采取本报告提出的隔声减振等有限的噪声防治措施，确保施工噪声达标。
4.4 固体废弃物
本项目固体废物主要为装修垃圾和施工人员的生活垃圾。本项目在装修期间共产生固体废弃物约417.91t，产生的垃圾应分类收集，由当地环卫部门定期清运。
本项目加强装修工程的施工管理，加强对装修人员环保意识的教育，可将装修期间对环境的影响降到最低限度。装修工程结束后，受影响的环境因素可以恢复到原有水平。
5. 使用期环境影响
本项目商场室内装修改造完成后，以招租形式投入使用，用于餐饮业及服装、电器、生活服务等商业零售店。承租本项目商场内商铺用于经营产生高噪声的商业、产生油烟污染的
饮食业单位应按照相应法律法规的规定，另行向环境管理部门申报，履行环保审批手续，经批准后才能营业。
5.1废气
（1）餐饮废气及油烟
① 燃气废气
本项目商场内餐厅炊事使用天然气作为燃料，燃气废气主要污染物为烟尘、SO2和NOX。津汇广场商场装修改造完成后，商场内餐厅燃气废气中各项污染物排放量为：烟尘0.39t/a，SO2 0.51t/a，NOX 4.95t/a。由于天然气属于清洁能源，燃气废物中污染物排放量较小，且燃气废气在裙房楼顶高空分散排放，能够得到及时扩散，预计不会对周围大气环境产生明显不利影响。
② 油烟
本项目商场装修改造后，共设置51个餐厅，目前尚不确定餐饮类型及规模。餐厅厨房烹饪过程中会产生一定量的油烟，主要来自炒菜、油炸等食品加工过程。
本项目建成后商业各餐饮业用房统一设置专用油烟排放管道，不集中设置油烟净化设施。本商场内餐饮单位在入驻前需单独履行环保手续，按GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》和HJ 554-2010《饮食业环境保护技术规范》的要求设置油烟收集及净化设施，油烟净化设施去除效率不得低于85%。商场内餐饮单位产生的含油烟废气经商户自行安装的油烟净化设施处理达标后，通过内置的专用烟道集中至商场屋顶油烟排放口集中排放。津汇广场商场改造后共设23个油烟排放口，其中新设21个油烟排放口，并依托2个日航酒店油烟排放口。新设的21个油烟排放口位于裙房顶楼，排气筒高度约30m；依托的2个油烟排放口位于日航酒店楼顶，高度约87m，油烟排放口与最近敏感目标（日航酒店客房）的距离均大于20m，满足相关要求。此外，油烟排放口朝向应避开周边敏感建筑。
建设单位在落实以上防治措施后，餐饮油烟可以达标排放，预计不会对周围环境空气产生不利影响。
（2）垃圾存储间异味
垃圾存储间位于商场地上一层西南角，商场垃圾由物业管理公司集中收集，采用密闭垃圾箱进行收集，由环卫部门定期清运。餐饮垃圾和生活垃圾在垃圾存储间分类分区存放，均
置于可密闭的容器中。本项目垃圾均集中到密闭容器中在定点垃圾暂存处暂存，餐饮垃圾和生活垃圾分开存放，做到日产日清。
本项目垃圾存储间在采取本报告提出的控制措施并进行严格管理的情况下，预计异味不会对周边的环境空气产生较大影响。
5.2废水
本项目商场投入使用后，产生的废水主要为餐饮废水和员工、客人产生的生活污水。根据工程分析，本项目废水排放量约271.5m3/d，主要污染物为SS、COD、BOD5、氨氮、总磷、动植物油等。
津汇广场地下三层现有5套隔油设施，本项目依托原有5套隔油设施的条件下，在地下三层又新增4套隔油设施，并在设计时为每个餐饮商铺预留隔油池安装条件，确保餐饮废水2级隔油处理后排入市政污水管网；生活污水经津汇广场现有化粪池处理后，排水水质可以达到DB12/356-2008《污水综合排放标准》（三级）标准限值，经市政污水管网最终进入津沽污水处理厂集中处理，预计不会对周围水环境产生明显不利影响。
5.3噪声
本项目使用期主要噪声源来自中央空调冷却塔和新风机组风机产生的噪声，其中冷却塔噪声源强为75dB(A)，新风机组风机噪声源强约65dB(A)。建设单位在选用低噪声设备，合理安排风机位置，且采取消声减振等措施的情况下，本项目设备运行噪声能满足GB22337—2008《社会生活环境噪声排放标准》2类、4a类昼间标准要求（本项目夜间不营业），不会对周边声环境产生明显影响。
5.4固废
本项目固体废物主要为餐厅餐厨垃圾和服务人员产生的生活垃圾，其中餐厨垃圾产生量约3.5t/d（1277.5t/a），生活垃圾产生量约2.3t/d（去除装修异味839.5t/a）。本项目产生的餐厨垃圾和生活垃圾在垃圾暂存间内分类分区存放，并置于可密闭的容器中，做到日产日清。本项目产生的生活垃圾交由环卫部门定期处理，餐饮垃圾交由有餐饮废弃物经营许可证的单位定期处理，预计不会对周围环境产生二次污染。

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