买了烂尾楼,业主怎么向政府写维权书
买了烂尾楼，业主怎么向政府写维权书
⼤家虽然看着现在的房价这么⾼，但是房地产⾏业也并不是那么看好，⽽现在很多房地产商都会建造出⼀些烂尾楼，⽽这些烂尾楼很多都是卖出去了的，那么对于这种情况业主怎样维权。店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
买到烂尾楼，业主怎么向政府写维权书
业主维权请愿书
尊敬的***各位领导，
你们好：
我们是xx市xx区***⼩区的购房者，⼩区⾃2015年开始售楼，按照合同约定，本应于2016年1⽉31⽇交房，之后⼜多次修改并承诺交房⽇期，截⽌⽬前，该⼩区仍未交房。且未取得五证中的任何⼀证，其建造效果也与当初宣传设计存在严重差距。令数千户家庭受此牵连，滋⽣出不少家庭和社会⽭盾。请政府领导出⾯协调解决，主持公道。
⽬前，⼩区楼房已经基本建成，内部景观也基本成型。剩下后期电⼒改造，电梯调试，卫⽣清理，燃⽓及
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太阳能安装等⼯程收尾事项。眼看交房在即，⼀⽅⾯⼴⼤业主有着急切的住房愿景，另⼀⽅⾯曝出的有关房⼦的种种问题令⼤家实在担忧。毕竟⽼百姓买房不容易，倾尽家财买的这套房，这关系到我们数千家庭的居住，民⽣保障等⼀系列切实⾃⾝利益的问题，亟待解决。
就***⼩区⽬前的状况，问题汇总如下：
1、产权(五证)：⼩区⾃15年开售，对外宣称⼤产权商品房，然⽽⾄今还未取得五证中的⼀证，开发商⼀直托辞正在办理中，然⽽五年过去了，⼀点进展没有。产权性质成了问题。
2、交期：开发商交房时间⼀再拖延，存在严重延期，当初承诺2016年交房，⾄今还没有交房，跟五证⼀样，⼀次次承诺，⼀次次失信，后期违约⾦怎么算，要有明确交代。
3、违规收取业主燃⽓初装费，根据《河北省天然⽓价格管理办法(试⾏)》，明确规定，新建商品房城市燃⽓初装费，应作为开发建设成本计⼊商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向⽤户单独收取。售楼部却要求⼤家缴纳3800元燃⽓费。后期费⽤明细，合理与否，须公布明细。
4、绿化：当初承诺⼩区绿化的是52%，实际绿化严重不⾜，存在严重缩⽔，且⼩区地⾯为⽔泥硬化路⾯，后期⼤多地⽅⽆法补栽植物增加绿化。
5、规划设计：售房之时，介绍的是飘窗设计，园林景观，喷泉设施等，从现在的实物实景中并没有看
到这些，与当初介绍及沙盘存在严重差距。
6、质量及安全隐患：⽬前保定在建⼩区⼊户⼝⼀般都有防坠门亭以防⽌⾼空坠物带来的安全隐患，本⼩区没有。
7、其他：⼩区地⾯为⽔泥硬化，在⾬雪多的季节，夏季⼲热，积⽔积雪后，排放问题⼤。
另外还曝出存在⼀些质量问题，由此，关于验收，因为开发商没有取得项⽬五证，质量验收是否由质监站验收，是否能出⽰权威质监报告，令⼴⼤业主犯难，未来所产⽣的安全隐患也令⼈担忧。
未来，上述问题会衍⽣出⼀系列问题，⽐如房产属性，落户，社区保障，孩⼦⼊学，居住安全，居住舒适度，房产交易等等。如何保障我们本该拥有的权益，数千业主在此请愿，希望政府给⼈民做主，保障⼴⼤业主的合法权益。
20XX年XX⽉XX⽇
***⼩区维权业主
买了烂尾楼怎么办
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定⽽退房。因为这时开发商⼿中已经没有多少钱了，退房后，并不能⽴马拿到购房款，只能拿到收据或⽋条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商⼀点时间，看其是否能在短时间内筹措到资⾦，完成后续的⼯程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结⼀致，齐⼼协⼒。如果只是⼀部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;
⽽其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到⼀定时间之后，如果开发商依然没有筹集到⾜够的资⾦来完成项⽬，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项⽬后续完⼯的资⾦。
4、假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履⾏责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的⽅式会对房屋的产权归属会产⽣不同影响。购房者买房时要注意房⼦的销售⼿续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以
及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户⼿续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
(2)如果开发商破产后房⼦已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到⼯商部门，查询该房企是否按照法定程序进⾏了注销；如果已经合法注销，则可凭⼯商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个⼈⾝份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资⾦短缺⽽导致楼盘停⼯延期交房或者烂尾的情况不在少数。⼜逢年底，回家买房置业的⼈不少，在买房时怎么才能防⽌烂尾的情况发⽣呢?好选择有实⼒的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体⼯程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险⼩⼀点。出现烂尾的情况，维权⽐较困难，业主也闹⼼，所以在买房时，⼀定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。
购买了烂尾楼是很⿇烦的事情，⾃⼰的权益肯定是被侵犯了的，所以这个时候⼀定要进⾏维权，我们的业主可以组织起来写⼀份维权请愿书，⼀般购买了烂尾房的话是退不了钱的，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询店铺的律师。

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