公积金能直接抵首付吗
公积金能直接抵首付吗
公积金能直接抵首付吗
  公积金不可以用来付首付，买房使用公积金的情况下，使用要在发生买房行为之后，申请公积金贷款买房也是需要先签订购房合同后才能去办理贷款手续。通常办理贷款买房的时候，首付都是要求是自筹资金，所以贷款人首付不够的话可以亲友借钱凑齐补足。
 
公积金余额可以冲抵首付吗
  公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。
  因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。
  1、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。
贷款买房子
  2、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。
 
公积金首付款提取条件
  1、首先，房屋的性质需要是商业性住房，这种情况下贷款，才可以提出公积金来付首付款。
  2、其次，提取时要提供房屋管理部门的购房合同原件，如果是二手房，需要提供契税完税凭证。
  3、最后，如果想要提取，还要先去所在地的住房公积金管理部门填写一下申请表，并和银行签订支付协议书，之后才可以提取。
  以上就是给大家介绍的公积金首付款提取条件，相信大家对此有了一定的了解，希望能帮到大家。
 
公积金如何冲抵首付
  在没有取得购房合同或房产证的前提下，公积金是不能作为首付使用的。可以先借钱凑齐首付，付完首付后再携带相应的材料前往公积金管理中心办理公积金提取手续。此外，办理公积金住房贷款，账户储存额不能全部取出，需留6~12个月不等的资金用于房贷支出，以缴存地规定为准。
 
为什么不建议提取公积金凑首付
  1、地域限制：公积金借款通常是只能在公积金缴纳地借款的，许多地方都不能实现跨区域借款买房，这样许多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金借款买房价低的房子。
  2、放款速度慢：用公积金贷款买房的程序比纯商业贷款本身更复杂。签订合同后，还需要办理抵押登记等手续。受托商业银行严格控制抵押规模的，贷款发放时间不少于三个月。
  3、住房类型限制：申请公积金贷款，房屋类型也有限。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无产权房等住房类型，只能购买支持基本住房需求。

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