房子、车子是“负债”,而不是“资产”
房子、车子是“负债”，而不是“资产”
在现代人的观点里，房子、车子都是资产，人人都觉得在现代生活中房子、车子是必不可少的，所以大家都买房、买车，即使通过按揭也要买，这种提前消费的房子、车子真的是资产吗？罗伯特.清崎却认为不是是资产而是负债。本文通过对《富爸爸穷爸爸》这本书的阅读提出了自己的见解。
标签：房子；车子；资产；负债
在会计上，资产的定义是：资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源。对该资源的预期会给企业带来经济利益，并且资产是可以用货币来计量的。负债的定义：负债是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债必须能以货币计量、是可以确定或估计的。
这个定义，对会计人员来说应该很容易理解，但对普通人来说，读懂容易理解难。所以罗伯特·清崎有个更简单的理解：资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西。
房子、车子在会计上是理所当然的固定资产，而且也是我们大家共同接受的观点，几乎没有人会认为它们是“负债’。但从罗伯特·清崎的理解来看，房子、车子应该属于负债。的确，从某个角度来看，它们的确是负债（我所针对的主要是按揭贷款买车买房，用于消费而非投资、投机的人）。
不管是买车还是买房，通过贷款方式解决的，都需要支付一定比例的首付，这笔首付对大多数工薪阶层来说都是一笔不小的支出，说不定要动用家里多年的积蓄。所以，这一行为是支出，而不是收入。故房子、车子是负债，不是资产。首先，通过按揭贷款买车买房，不管你采用什么样的还款方式，都需要支付高昂的利息费用。而且随着通货膨胀程度的加剧，你不得不支付比原先更多的利息费，支付的利息费用将会远远超过房子本身的价值。其次，“拥有”房屋的时候，你需要支付装修费、维修费、物业费、财产税等等费用；而“拥有”车辆的时候，你得购买保险费、支付油费、停车费、养路费、车库费、偶尔出现交通事故的话还有其他额外费用，都是不小的支出。最后，在我国你无法真正拥有这个房子，因为房子是你的，地不是你的，国家只是把土地的70年使用权交给你，房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。有人说既然这样为什么还要买房呢？这是中国人的思想，就像60年代，鼓吹人们必须买三大件：手表、缝纫机、自行车才算成功人士，才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们
必须购买新四大件：电视、冰箱、洗衣机、装电话才可以娶妻生子一样，当年装一部电话也要几千块钱一部（人均收入不到200的小城），而北京上海更甚，还得排队买号搭人情，和今天的买房何其相似，现在的人结婚必须买房买车，然后再未来的10年或者20年都为还房贷、车贷努力，比租房有什么优势呢？也就是说你花钱买房，却只得到了租房的实际效果。而且房价也并不一定总是上涨的，所以卖房的时候可能会亏损很多，随着时间的推移，房屋的使用年限越来越少，它的价值也只会越来越少，所以房子根本就不是一种资产。
从税收角度来看，购房的话必须得交契税、印花税，按揭贷款还得交评估费、保险费、公证费、律师费、抵押登记费等，买车的话你需交车辆购置税；卖房的时候则需缴纳营业税、城市维护建设税、个人所得税、印花税等相关税费。单独一种税费或许你觉得无所谓，但加总起来呢？从机会成本角度来看，你贷款买车买房，你就失去了投资的机会，也就失去了获得更多金钱的机会，也就失去了致富的机会（我们知道，要想真正实现财务自由，靠的是投资收入，而不是工薪收入），所以贷款买车买房是很不明智的行为。从无形损失角度来看，我们按揭买车买房，就意味着在未来的10年或者20年里你得努力工作以还贷款，也意味着你们的生活质量会相应的下降，同时，因为有还贷压力，也会引发一些家庭矛盾。无形之中，我们将会损失很多东西。
如果是按揭买车买房，那么它们绝对是负债，而非资产。就算全额付款，房子、车子充其量也就属于消费品。随着经济的发展，房子、车子的价格也随之上升，而多数人也认为房子、车子是现代生活的必需品，所以大家都贷款买车、买房，倡导提前消费，然后在进行还款，这也进一步说明罗伯特·清崎的观点—房子、车子是“负债”，而非“资产”。
在现代生活中真正的资产应该是：不需要亲自到场就可以正常运作的业务，股票，债券，基金，能够产生收入的房地产，版税，票据，外汇，黄金，其他任何有价值、有增值潜力的东西。
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