怎么评估⾃⼰的还贷能⼒
个⼈的还贷能⼒系数和个⼈的⽉收⼊、⼯作性质、家庭财产以及征信情况都有⼀定的关系。个⼈收⼊越⾼、⼯作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能⼒系数就会越⼤。反之则会越⼩。那么商业贷款还贷能⼒系数是多少?看看店铺⼩编的整理...想要了解更多关于怎么评估⾃⼰的还贷能⼒的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
个⼈的还贷能⼒系数和个⼈的⽉收⼊、⼯作性质、家庭财产以及征信情况都有⼀定的关系。个⼈收⼊越⾼、⼯作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能⼒系数就会越⼤。反之则会越⼩。那么商业贷款还贷能⼒系数是多少?看看店铺⼩编的整理。
⼀、商业贷款还贷能⼒系数是多少?
商业贷款⼀般是0.5，假如你和妻⼦的⽉收⼊是1万⽉，那么你⽉还款能⼒是5000，你可以贷到每⽉还款5000元的贷款。
⼆、公积⾦贷款还贷能⼒系数是多少?
公积⾦还贷能⼒系数是按不同借款期限来确定的，⼗年以内(含⼗年)为35%，⼗⾄⼆⼗年(含⼆⼗年)为40%，⼆⼗年⾄三⼗年为45%。
公积⾦还贷能⼒系数不同城市有不同的规定，天津还贷能⼒系数⼗年以内(含⼗年)为35%，⼗⾄⼆⼗年(含⼆⼗年)为40%，⼆⼗年⾄三⼗年为45%。⼤连还贷能⼒系数0.35，昆明和上海还款能⼒系数0.4。
注意：还贷能⼒是说明你具有这样的还款能⼒，你最多可以从银⾏申请的最⾼贷款额度。但是，除了必须清楚每⽉还款额度，您还需要知道⼀下这三⽅⾯的偿还能⼒，综合评估最终确定每⽉还款多少合适!
贷款买房子三、评估能⼒
1、计算⾸付能⼒
计算⾃⼰的⾸付能⼒时，⼀定要加上房屋的装修费⽤，因为你不可能住在⽑坯房⼦⾥。
2、计算⽉供能⼒
如果你是贷款购房，你每⽉的⽉供应该控制在你⽉收⼊的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收⼊减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出⼀年的按揭款。
3、计算养房能⼒
养房的成本包括物业费、供暖费、24⼩时热⽔费，如果你购买的房⼦距离上班地点很远，你还要考虑到交通费⽤。
店铺提⽰：因此，你每⽉的⽉供应该控制在你⽉收⼊的30%左右，如果每⽉还款不能满⾜你需要的贷款总⾦额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产⽣过重的经济负担!。
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