房贷利率下降房贷会随之降低吗
房贷利率下降房贷会随之降低吗
  房贷利率下降房贷会随之降低吗
  房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
  正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。
  降低存量首套住房贷款利率最新消息
  一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
  二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
贷款买房子  三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
  房贷利率下调公积金也下调吗
  房贷利率下调后，公积金并不会下调。
  房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。
  只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。
  至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
  房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
  虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
  用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
  存量房与商品房之间有什么不同
  房屋性质的区别：房屋的性质通常是指没有人住的二手房，而房屋的性质则是指在开发完成后，立即出售的房屋。
  市场级别的划分：第一个市场分为一级市场和二级市场，第二个市场分为两个市场，如果是新建的房地产市场，那么这个市场就是一个二级市场。
  注：库存房在一定程度上就是一种商品房，就像是新建的房子，没有人住，也有房产证，只是已经被人换了一次而已。
  购买商品房时应注意什么问题
  购买时，要先了解一下开发商有没有经营资格，如果没有营业执照，没有合法的营业执照，那么就没有资格建设和出售房子，而买家和开发商之间的协议也就作废了。
  在购买之前，我们要先弄清楚房子周围有没有交通方便，比如附近有没有公交车站、地铁之类的地方，如果交通不方便的话，很可能会给你的工作造成很大的不便。
  在买房之前，你要先弄清楚房子周围的环境，然后再去看看附近有没有新的超市、学校、医院之类的设施，否则的话，你的家人和孩子的学习都会受到影响。

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