工程前期费用占比工程前期及其他费用取费标准
工程前期费用占比工程前期及其他费用取费标准
    工程施工前期前期及其他费用取费标准
    工程详述前期及其他费用取费准则摘录 （0502版）
    一、可行性研究费 依据《国家计委关于的建设项目前期工作咨询收费暂行规定印发指示》（计价格【1999】1283号）。 （一）、估计按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1 单位：万元
    注:
    1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资项目额。 2.建设工程的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
    3.根据行业和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以领域调整系数和工程白苞复杂程度调整系数（见表1.2）。
    投资3000万一下的计费标准：编制项目建议书1.5-6万，编制可行性研究报告3-12万，评估
项目建议书1.5-4万，评估科研性研究报告1.5-5万。 （二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2 注：工程复杂程度具体调整根据由工程咨询机构与委托单位系数各类工程情况协商确定。
    二、工程勘察费
    依据《关于不合法改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。 表2.1
    另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。 三、工程设计费
    依据《关于发布勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）
    注：特级工程在上表一级收费标准的基础上乘以1.1的系数。
    参考现行保险政策 表4.1 依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理管理办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。
    招标代理服务收费标准 （％） 表5.1
    注：
前期工程费    1、按本表费率程序化计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，福兰县提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。
    2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某金额工程出让代理业务中标金额为6000万元，计算招标量度代理服务收费额下述： 100万元×l.0％＝1万元
    （500－100）万元×0.7％＝2.8万元 （1000—500）万元×0.55％＝2.75万元 （5000－1000）万元×0.35％＝14万元 （6000－5000）万元×0.2％＝
    2万元
    合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元） 六、建设工程许可证执照费和 依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费上岗证暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订） 依据《关于推出正式发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。 表7.1
    设计阶段（含设计招标）监施工（含施工招标）及保修阶
    工程概（预）算M（万元）
    理取费a（％） 段监理费b（％）
    M＜500 0.20＜a 2.50＜b
    工程概（预）算M（万元） 500≤M＜1000 1000≤M＜5000 5000≤M＜10000 10000≤M＜50000 50000≤M＜100000 100000≤M
    设计阶段（含设计招标）监施工（含施工招标）及保修阶理取费a（％） 段监理费b（％） 0.15＜a ≤0.20 2.00＜b ≤2.50 0.10＜a ≤0.15 1.40＜b ≤2.00 0.08＜a ≤0.10 1.20＜b ≤1.40 0.05＜a ≤0.08 0.80＜b ≤1.20 0.03＜a ≤0.05 0.60＜b ≤0.80 a≤0.03 b≤0.60
    说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均平均年龄人数每人每年3.5~5
    万元的标准计算。
    八、建设工程质量监督费
    依据或参照北京市《关于建设工程质量监督服务费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。 表8.1
    注：不足100元的按100元收取
    九、建设单位管理费
    参考《北京市建设工程费用》
    建安工程费（民用建筑） （0502版）
    一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速交易价格》中第五章第二节（见附件1），或在网上造价与估价对象类似工程的单方查指标以做参考。 一、土建工程
    一般包括结构工程和装修工程。 （一）结构工程单方造价：
    结构部分一般指钢筋混凝土内部结构部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或不规则钢结构的应单独估算。
    （1）采用造价评价指标估算，见下表（表1.1）：
    表1.1
    注：本表造价指标均不含总价其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程工程费内），但已包含间接费及利税。
    （2）采用速估工程量评价指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标依循各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各石制加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。
    序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～
    0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙壁是预制薄隔墙板。
    （3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
    1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/ m2 2轻型门式刚架(含
墙架) 钢材；30～40kg/ m2 造价：200～270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m2 造价：400～600元/ m2 4高层钢框架结构
    钢材：120～200kg/ m2 造价：900～1500元/ m2’
    （4）一般情况下，可参考以下数据取值： 表1.3
    （二）装修工程单方要价：
    以下单方造价仅作对照，沃苏什卡装修工程由于所用材料的各异，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积精装修乘以幕墙单位面积造价进行估算。
    建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类统一标准》 (试行)，以直接费总和工程造价的百分比，提出了5级分类标准。 表2.1 建筑装饰工程等级分类表
    表2.2 不尽相同档次建筑装饰费用(元／m2)
    注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资基金，可提高其档次。
    建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。
    二、给排水工程
    （一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）
    表2.1 序号 工程名称 (元/m2) 附注 1 中小学 20～30 2 托儿所/幼儿园 40～50 3 办公楼 20～30 4 教学楼 20～30 5 理化楼 40～50 6 科研楼 50～60 1.本表为1996年北京地区的投资项目水7 图书馆 20～30 平 2.给排水工程中包括一8 电影院 35～45 般消防设施 9 食堂 70～80 10 社会旅馆 90～160 11 商业服务楼 35～45 12 车库 30～40 13 仓库（单层） 20～30
    序号 工程名称 (元/m2) 附注 14 仓库（多层） 30～40
    （二）自动喷淋消防工程
    该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积
40m2左右，其单方造价约70～80元。
    （三）气体消防工程（BTM）
    一般每m3室内体积250～300元。折合单方造价80～100元。
    （四）中水处理设备 国产设备：15～20元。 进口设备：5～6美元。
    或按给排水进行投资的10％估算。 三、采暖及空调工程

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