项目建设期内各阶段所需费用和费率及不可预见费
项目建设期内各阶段所需费用和费率及不可预见费用的费率
1、前期工作费。包括土地清查费、项目可行性研究费、项目勘测费、项目设计与概算编制费、项目招标费和重大工程规划编制
费等。
（1）土地清查费按不超过工程施工费的0.5%计算。计算公式为：
土地清查费=工程施工费*费率
（2）项目可行性研究费按工程施工费的0.3%～0.5%计算。
计算公式为：项目可行性研究费=工程施工费*费率
（3）项目勘测费按不超过工程施工费的1.5%计算（项目地貌类型为丘陵、山区的可接续以1.1的系数）。计算公式为：
项目勘测费=工程施工费*费率
（4）项目设计与预算编制费按工程施工费的1.6%～2.4%计算（项目地貌类型为丘陵、山区的可接续以1.1的系数）。
计算公式为：项目设计与预算编制费=工程施工费*费率
（5）项目招标费按工程施工费的0.3%～0.5%计算。
计算公式为：项目招标费=工程施工费*费率
（6）重大工程规划编制费按不超过工程施工费的0.6%计算（仅限国家确定的重大工程计取）。计算公式
为：重大工程规划编制费=工程施工费*费率
2、工程监理费。按工程1%～1.5%。
计算公式为：工程监理费=工程施工费*费率
3、竣工验收费，主要包括项目工程验收费、项目决算编制与审计费，整理后土地的重估与登记费，基本农田补划与标记设定费等。
（1）项目工程验收费按不超过工程施工费的1.3%计算。
计算公式为：项目工程验收费=工程施工费*费率
（2）项目决算编制与审计费按不超过工程施工费的0.9%计算。
计算公式为：项目决算编制与审计费=工程施工费前期工程费*费率
（3）整理后土地的重估与登记费按不超过工程施工费的0.6%计
算。
计算公式为：整理后土地的重估与登记费=工程施工费*费率
（4）基本农田补划与标记设定费按不超过工程施工费的0.2%计
算。计算公式为：基本农田补划与标记设定费=工程施工费*
费率
4、业主管理费，主要包括项目管理人员的工资、补助工资源共享、其他工资、职工福利费、公务费、业务招持费等。业主管理
工作费按不超过工程施工费和其他费用合计的2%计算。
计算公式为：
业主管理费=（工程施工费+前期工作费+工程监理费+竣工验收费）*费率
5、拆迁补偿费中拆迁工程量应本着实事求是原则，根据实际情况如实计算。具体工程量可列计在工程施工费土地平整工程中；补偿标准确定应结合项目所在地实际情况，采取适量、象征性一次补偿方式编制预算。
注：其他费用中相关费用涉及区间费率的，具体费率确定原则按投资总额3000万元以上（含3000万元）取小值，投资总额1000万元以下（含1000万元）取大值，投资总额1000～3000万元按内插法确定。
数学内插法即“直线插入法”。其原理是，若A(i1,b1),B(i2,b2)为两点，则点P（i,b)在上述两点确定的直线上。而工程上常用的为i在i1,i2之间，从而P在点A、B之间，故称“直线内插法”。
  数学内插法说明点P反映的变量遵循直线AB反映的线性关系。
上述公式易得。A、B、P三点共线，则
(b-b1)/(i-i1)＝（b2-b1)/(i2-i1)=直线斜率，变换即得所求
内插法窗体底端
不可预见费预算
不可预见费按不超过工程施工费、设备费和其他费用之和的2%计算。计算公式为：
不可预见费=（工程施工费+设备费+其他费
用）*费率

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