项目开发费用一览表
项目开发费用一览表
费用明细
具体内容
1．土地费用
◇ 项目开发中，土地费用是非常巨大的一项支出，通常包括以下五种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价
2．前期工程费用
◇ 主要包括项目前期规划、设计、可行性研究，水文、地质勘测以及“三通一平”等阶段的费用支出
3．基础设施建设费
◇ 基础设施建设是指建筑物两米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程
◇ 包括供水、供电、供气、排污、绿化、小区、道路、路灯、环卫设施等建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用
◇ 一般按实际工程量估算
4．建筑安装工程费
◇ 建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等
◇ 估算时可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似框算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算
◇ 具体估算方法的选择应视资料的可获得性和费用情况而定
5．公共配套设施建设费用
◇ 居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性公共配套设施的建设费用
◇ 主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等；一般按规划指标和实际工程量估算
6．开发间接费用
◇ 本公司内部独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用
◇ 主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等
7．管理费用
◇ 本公司行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用
8．财务费用
◇ 本公司为筹集资金而发生的各项费用
◇ 主要包括：借款和债券的利息、金融机构手续费、代理费、外汇汇兑净损失以及其他财务费用等
9．销售费用
◇ 前期工程费本公司销售项目产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项费用
◇ 主要包括：销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等
10．其他费用
◇ 主要包括：临时用地费和临时建设费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等

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