房地产项目开发费用一览表
表一： 某项目工程投资费用标准明细表
序号 | 费用名称 | 数量 | 费用标准（元/㎡） | 费用金额（万元） | 备注 | |
一 | 土地费用 | 213331.2 | 1111.1 | 32000.0 | 100万元/亩，320亩 | |
二 | 前期工程费用 | 72.0 | 2072.8 | |||
1 | 规划设计费用 | 287997 | 60.0 | 1728.0 | 按总建筑面积，含总规费用 | |
2 | 勘探费用 | 287997 | 5.0 | 144.0 | ||
3 | 标底编制 | 287997 | 0.8 | 22.5 | 按标底×1.2‰ | |
4 | 招投标管理费 | 287997 | 0.2 | 5.6 | 按标底×0.3‰ | |
5 | 工程审计 | 287997 | 1.0 | 28.1 | 决算价×1.5‰ | |
6 | 购地形图 | 287997 | 0.1 | 2.0 | ||
7 | 放线、测绘 | 287997 | 0.1 | 1.5 | ||
8 | 临时水 | 518 | 0.9 | 25.9 | 供水费用×5% | |
9 | 临时电 | 1440 | 4.0 | 115.2 | 供电费用×8% | |
三 | 基础设施建设费 | 166.1 | 4783.6 | |||
1 | 供电工程 | 287997 | 50.0 | 1440.0 | ||
2 | 供水工程 | 287997 | 18.0 | 518.4 | ||
3 | 排污工程 | 287997 | 18.0 | 518.4 | ||
4 | 煤气工程 | 287997 | 10.0 | 288.0 | ||
5 | 室外管线费用 | 287997 | 8.0 | 230.4 | ||
6 | 道路广场工程 | 287997 | 11.0 | 316.8 | ||
7 | 绿化及环境艺术 | 287997 | 50.0 | 1440.0 | ||
8 | 变电站、煤气调压站、水泵房 | 287997 | 1.1 | 31.7 | ||
四 | 建安工程费 | 880.4 | 25356.6 | |||
1 | 桩基 | 287997 | 60.0 | 1728.0 | ||
2 | 单体土建 | 287997 | 650.0 | 18719.8 | 部分框架结构 | |
3 | 电梯 | 287997 | 70.0 | 2016.0 | 分摊到总建筑面积 | |
4 | 消防 | 287997 | 20.0 | 576.0 | 分摊到总建筑面积 | |
5 | 智能化 | 287997 | 100.0 | 2880.0 | ||
6 | 质监费 | 287997 | 1.0 | 28.1 | 土建费×1.5‰ | |
7 | 监理费 | 287997 | 13.0 | 374.4 | 土建费×2% | |
8 | 大门 | 287997 | 3.5 | 100.0 | ||
9 | 幼儿园 | 287997 | 13.0 | 374.4 | ||
社区物管中心 | 287997 | 10.0 | 288.0 | |||
10 | 中心会所 | 287997 | 30.0 | 864.0 | ||
五 | 管理费用 | 24.0 | 692.1 | |||
1 | 公司运行管理费用(2年期间） | 64213 | 22.3 | 642.1 | 前四项费用×1% | |
2 | 物管前期费用 | 1.7 | 50.0 | |||
六 | 不可预见费 | 64905 | 67.6 | 1947.2 | 前五项费用×3% | |
土地平整费用 | 32000 | 44.4 | 1280.0 | 土地费用×4% | ||
公厕、垃圾站 | 287997 | 0.5 | 14.4 | |||
地下停车场 | 287997 | 7.9 | 227.5 | |||
| 前期工程费 |
其他 | 287997 | 15.9 | 457.9 | |||
七 | 销售费用 | 148.0 | 4262.4 | |||
1 | 可行性研究、策划费 | 106559 | 18.5 | 532.8 | 销售总额×5‰ | |
2 | 销售代理费用 | 106559 | 74.0 | 2131.2 | 销售总额×2% | |
3 | 广告费用 | 106559 | 55.5 | 1598.4 | 销售总额×1.5% | |
八 | 银行利息 | 19200 | 60.0 | 1728.0 | 启动资金×6%×1.5年 | |
九 | 税金 | 460.2 | 13253.8 | |||
1 | 营业税 | 106559 | 205.4 | 5914.0 | 销售总额×5.55% | |
2 | 所得税 | 22242 | 254.9 | 7339.8 | 毛利润×33% | |
总计 | 2989.5 | 86096.5 | ||||
容积率 | 1.35 | 平均单价 | 3700.0 | |||
表二： 住宅小区一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号 | 类别 | 收费项目 | 收费标准 | 金额（万元） |
0 | 一、二期工程土地费用总额 | 项目购置费用 | 2330.00元/平方米 | 16048.80 |
契税 | 660 | |||
小计 | 2426元/平方米 | 16708.80 | ||
1 | 一期工程土地费用 | 一期工程购置费用 | 2330.00元/平方米 | 8155 |
契税 | 335.37 | |||
小计 | 2426元/平方米 | 8490.37 | ||
2 | 勘探设计土地平整类 | 工程勘测费 | 5 | |
工程设计费 | 5 | |||
土地平整费用 | 10 | |||
施工临时供水、供电等费用 | 15 | |||
小计 | 5.80元/平方米 | 35 | ||
3 | 行政事业性规定费用类 | 建设工程招投标管理费 | 1.14 | |
建设工程标底编制费 | 11.38 | |||
建设工程标底审核费 | 1.89 | |||
建设工程决算审计费 | 1.14 | |||
城市道路占用费 | 主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 | 10.16 | ||
城市道路挖掘费 | 10.16 | |||
建筑工程质量监督费 | 5.69 | |||
供电工程贴费 | 83.84 | |||
煤气建设费 | 60.98 | |||
自来水管网建设费 | 96.55 | |||
房屋开发管理费 | 44.21 | |||
市容、环保等费用 | 10.16 | |||
小计 | 96.37元/平方米 | 337.3 | ||
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