2017年上半年四川房地产估价师制度与政策房地产业的基本概念模拟试题...
2017年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本
概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）
1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A： 1
B： 2
C： 3
D： 4
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、在某商业临街深度30.48m（W 100英尺）、临街宽度20m的矩形土地，总价为 1 200万元.根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m（即150英尺）、 临街宽度20m的矩形土地的总价为。
A： 1204万元
B： 1374万元
C： 1404万元
D： 1536万元
E：工业用地的监测点评估价格
3、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价义__ 义临街宽度。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
前期工程费
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率
4、需求价格弹性系数是的比值。
A：需求与价格
B：需求量与价格量
C：需求量变动率与供给变动率
D：需求量变动率与价格变动率
E：执行层的组织协调
5、开发商取得—后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事 宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣 工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A.《规划意见书（选址）》
B.《建设用地规划许可证》
C.设计方案审批阶段
D.《建设工程规划许可证》
6、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即_、经济适用房和市场价商品住宅。
A.廉租房
B.二手房
C 一手房
D.期房
7、在某商业街深度30. 48 m（W 100英尺），临街宽度20 m的矩形土地，总价为
1 200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45. 72 m（W 150英尺）、 临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A： 1504
B： 1404
C： 1 304
D：1 204
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。
A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人 对贷款本息的偿还提供的一种保证
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式
9、—是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性 的一个经济评价指标。
A.开发利润率
B.财务利润率
C.项目利润率
D.成本利润率
10、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。
A：国务院
B：国工资源部
C：省、自治区、直辖市
D：县
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、下列关于货币政策，表述不正确的是。
A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资 和整个经济以达到一定经济目标的措施
B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用
C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的
D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策
E：执行层的组织协调
12、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、 估价依据
、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产 估价师及其他参与估价的人员和.【2007年考题】
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
E：工业用地的监测点评估价格
13、目前，我国房地产业中占主体地位。
A：房地产开发经营业
B：房地产咨询业
C：房地产经纪业
D：房地产估价业
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（）。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
15、空置率是准备出租，但还没有出租出去的—占全部可出租建筑面积的比例。
A.使用面积
B.建筑面积
C.公摊面积
D.规划设计面积
16、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日
B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日
D：未来处置抵押房地产之日
E：工业用地的监测点评估价格
17、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出 让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A：1
B：2
C： 3
D：4
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元， 第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5%, 则该项目建设期间涨价预备费为。
A： 1990. 696
B： 1998. 696
C：2003.696
D：2013.696
E：执行层的组织协调
19、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。
A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
20、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是.【2005年考题】
A：某标准厂房
B：某酒厂厂房
C：某待出让土地
D：某写字楼
E：工业用地的监测点评估价格
21、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A：居住物业
B：商用物业
C：工业物业
D：特殊物业
E：借款合同
22、在某幢建筑面积3000面的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20万元的贷款利息和行政事 业性收费.假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为.【2004年考题】 A： 1067 元/m?
B： 1070 元/m?
C： 1087 元/m?
D： 1141 元/m?
E：工业用地的监测点评估价格
23、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为 10年，月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2, 而市场价格为12000元/m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正 常价格为（）元/m2。
A. 10925
B. 10935
C.10945
D.10955
24、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元，甲公 司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房 地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房 地价值分摊方法计算，甲公司拥有的
土地数量为—m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
25、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份 有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A：10%
B：15%
C：20%
D：30%
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）
1、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A：购买自住住房
8：建造自住住房
C：翻建自住住房
D：大修自住住房
E：购买商业门市
2、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜 矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价 格为__。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
3、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。
A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴 线号
D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
4、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。（2009年试题）
八：按房产余值计证的为1. 2%
8：按房产余值计征的为2. 4%
^按房屋租金计征的3%
D： 2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
E：按房屋租金计征的为12%

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