二手房签购房合同注意事项有哪些?
⼆⼿房签购房合同注意事项有哪些？
1、⾸先应当对卖⽅的真实⾝份进⾏确认，减少⾃⾝上当受骗的可能性。
2、合同当中需要就买卖双⽅需要承担的违约责任作出明确约定。
3、最好是明确⼀下⼆⼿房过户的时间。
4、要清楚的注明⼆⼿房之前相关费⽤的交接时间。
随着我国不断发展，我国的住房供应量不断提升。房⼦越来越多，但仍有不少⼈因为房⼦的⾼价⽽买不起房。这时候就有很多⼈选择，但除了贷款买房，购置也是⼀个不错的选择。那么我们怎么避免在购买⼆⼿房是不必要的风险和欺诈呢？⼆⼿房签注意事项是什么呢？下⾯就由律图⼩编为⼤家解答这个问题。
购买⼆⼿房签订购房合同需要谨慎，很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说，如果想要避免⽇后发⽣不必要的⿇烦，买⼆⼿房在签订合同时⼀定要多加注意。下⾯⼩编为⼤家整理了⼀些⼆⼿房在签合同时需要注意的⼀些问题，希望能够对⼤家有所帮助。
签订购房合同注意以下问题：
⼀、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时，⼀定要检查合同上有没有不公正条款，⼀旦发现⽴即当⾯指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双⽅签字盖章的情况下，合同上的涂改是⽆效的，如果房东拒不履⾏合同约定的款项，可以申请⾛法律程序。
⼆、注意产权陷阱
以来，产权陷阱就是导致最多者中招的陷阱之⼀。产权陷阱主要有以下⼏种形式：
1、“卖房者”可能⾮⼆⼿房的产权⼈，这种情况应在签订合同前查明卖房⼈的⾝份，⽴即中⽌与之进⾏交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房⼈在履⾏⾃⾝义务后亦⽆法取得产权。
2、卖房者可能将房产⽤于等，这种情况多出现在购房时没有⽴即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银⾏抵押房产进⾏贷款，⼀旦⼏年后银⾏⽅⾯房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订时，⼀定要注意合同上有没有双⽅何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。
3、产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权⼈，⽽⾮仅为使⽤权⼈。
最后，我们还需要留意⼀点，房产是否是被法律允许进⾏上市交易的。有很多房产是是法律不允许进⾏
买卖的，不能买的⼆⼿房主要有：
1、已经列⼊公告范围内的房产。
2、产权有争议的房产
3、共有产权房产，未经其他产权⼈书⾯同意的。
4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产，未经⼈书⾯同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅⾃改变房屋使⽤性质的房产。
9、。
10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在⼀个院区的话。
以上这⼗类房产交易会存在很⼤的风险，购房者在时⼀定要避免购买上述的这些⼆⼿房。
购买二手房注意事项
以上就是有关⼆⼿房签购房合同注意事项问题的解答。相信⼤家看到这，已经对⼆⼿房的购买有了⼀个⼤概的了解。但签订⼆⼿房购置合同时，仅仅凭⾃⼰也是不保险的。及时对签订合同的注意事项有了了解，但仍然不够⾃⼰避免合同⾥的⼀些不平等的条约。因为，很多⼈会在合同上玩⽂字游戏，这会让很多购房者上当受骗。所以，⼩编建议，⼤家在购置⼆⼿房时⼀定要向相关专业或者专业机构求助，避免不必要的损失。

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