关于 （2020）第 号评估报告的异议
异议人：
被异议人：
针对 出具的赣怡信评报字（2020）第 号，关于龙南市人民法院执行案件事宜涉及的 所属资产组合《资产评估报告》，特提出异议如下：
一、评估对象采用的估值法不合理，造成被评估对象价值严重贬损。
该评估报告针对房屋建筑物采用成本法进行评估，我方认为近年来估计对象附近的厂房交易活跃，应当采用市场法进行评估。距评估对象不到2公里的新圳工业园近年来有多起厂房买卖案例，例如2019年5月新镇工业园利兴龙公司法人代表罗云的厂房以1500元每平米卖给深圳眼镜行业刘总，且目前政府收购新圳工业园优信普电子有限公司厂房价格是1680元每平方米，华研生物公司及利兴龙公司厂房价格都是1500一1700元每平方。我方房屋建筑物为标准厂房，该评估报告用成本法评估房屋建筑物的原值为9842760元，建筑面积8202.3元，相当于1200元每平米，远低于目前附近标准厂房的市场价。
二、土地使用权估价不合理。
评估报告对评估对象的土地使用权采用市场法评估，评估价值为496795元，即该价格与我方2012年买入土地价格相同，即八年来并无任何价格上涨。虽然目前在评估对象附近向政府购买大宗土地价格是较八年前无任何上涨，但是小宗土地买不到，我方土地面积8.9亩，本地政府现如今已不会卖这么小的地块。据我方了解，我方地块旁边的王俊踊的土地(未建，约4.5亩)2014年卖给了叶年春(赣州市灵芝堂大药房)，远高于当时他买来土地的价格。我方地块旁边的叶远平的土地（7.8亩，未建厂房只做了基础）2015年卖给了钟蕙敏118万元。所谓物以稀为贵，现在这种小面积的土地价格都较以前上涨很多，评估报告应调整修正。
三、房屋建筑物评估的成新率计算方法不明确。
评估报告中对于房屋建筑物的成新率计算方法不明确，我方认为房屋建筑物的成新率评估的偏低。
四、评估范围有遗漏。资产评估做什么的
1、厂房及两栋宿舍基础，厂房及两栋宿舍防雷设备，厂房及宿舍地下220立方钢筋混凝土消
防水池，厂房及宿舍化类池，厂房及宿舍地面下水沟，厂房1一4层消防管道及消防箱(栓)40个，未进行评估。
2、厂区外大门两边绿化带未评估，苗木数量不符。
3、厂房内电梯设备未评估。
4、厂房及宿舍楼楼顶消防水箱各一个(共3个)，地面另有一个，总共四个水箱，评估报告中只有2个水箱。
异议人：
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