买房贷款利息怎么算
买房贷款利息怎么算
随着国家⼆胎政策的放宽等因素，中国的⼈⼝基数越来越⼤，对于房⼦的需求逐年增加，⼤部分⼈会选择贷款买房⼦，那么买房贷款的利息该如何去计算呢？今天，店铺⼩编整理了2016年的最新规定，为⼤家就贷款买房的利息计算问题作明确回答，希望对您有所帮助。
⼀、2016年买房贷款的利息是多少?
2015年10⽉24⽇后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年⾄30年)计算。公积⾦⽅⾯，由于2015年10⽉24⽇的降息中，个⼈住房公积⾦贷款利率未作调整，公积⾦贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个⼈住房公积⾦的贷款利率，从年初的4.25%降低到了⽬前的3.25%。
⽽在银⾏没有进⼀步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银⾏多数按照次年调息来执⾏，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1⽉1⽇开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：⼀套房⼦，100平⽅，10000每平⽅，⾸付三成，按揭贷款20年，⽉供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，⾸付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，⼩编为⼤家介绍⼀下两种还贷计算⽅式：等额本息以及等额本⾦。
⼆、2016年买房贷款的利息怎么计算?
1、等额本息法：计算公式
⽉还款额=本⾦*⽉利率*[(1+⽉利率)^n/[(1+⽉利率)^n-1]
式中n表⽰贷款⽉数，^n表⽰n次⽅，如^240，表⽰240次⽅(贷款20年、240个⽉)
⽉利率=年利率/12
总利息=⽉还款额*贷款⽉数-本⾦
经计算：⽉还款额为5239.64元(每⽉相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本⾦法：计算公式
⽉还款额=本⾦/n+剩余本⾦*⽉利率
总利息=本⾦*⽉利率*(贷款⽉数/2+0.5)
经计算：第⼀个⽉还款额为6737.50元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。买房首付最低多少
以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还97102.66元。
采取哪种⽅法还款，借款⼈在银⾏办理贷款⼿续时可以选择。
以上就是店铺⼩编为您介绍的“买房贷款利息怎么算”的相关法律知识。⾸先，我们要明确2016年的买房贷款利率，以便计算利息；其次，在计算⽅法⽅⾯，有等额本息法和等额本⾦法两个计算公式；最后，在您需要贷款买房的时候可以根据您的具体情况，选择适合于您的贷款利息计算⽅法。如果您所遇到的情况⽐较复杂，本⽹站也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。

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