女儿出首付母亲买房后把产权给儿子合理吗
女儿出首付母亲买房后把产权给儿子合理吗
  女儿出首付母亲买房后把产权给儿子合理吗?
  近日，在福建福州某法院判决了这样一起案件。母亲苗翠花(化名)买了一套别墅登记在自己名下，多年来由自己和女儿苗若兰(化名)共同居住。后来该房产被苗翠花过户给儿子苗人凤(化名)。苗人凤让苗若兰搬离被拒绝，于是将苗若兰告上法院。据苗若兰称，购买房屋时她出资了16万元首付，后来苗翠花瞒着自己将产权过户给苗人凤。法院审理认为，房屋产权被合法过户到苗人凤名下，苗若兰的主张与本案无关。因此判决苗若兰限期搬离。这件事引起了网友激情的讨论，都吵得撸袖子了。
  有网友表示，这个判决结果不合理，苗若兰出的首付钱，她也有这房子的部分产权，苗翠花无权私自处理这部分产权。
  但也有网友反驳，苗翠花将产权过户给苗人凤走的正规流程，你不能否定这里。至于苗若兰交的16万首付是她和苗翠花之间的事，与这个案子确实无关。
  还有网友表示，苗翠花重男轻女实在太不应该，苗若兰辛辛苦苦赚的16万凭什么就这样变成苗人凤的了。
  也有网友认为，苗若兰主张她也交了16万首付，这个没有证据，只是她的说法，否则法院怎么会不支持她的主张。
  首付钱谁出就是以谁的名义买吗?
  并不是婚前谁付首付，房子就是谁的。对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。
  根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，那么就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了该方的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何
分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
  自己付首付，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，原则上属于付首付一方的个人财产。
  法律依据：
  《中华人民共和国民法典》
  第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金、劳务报酬;
  (二)生产、经营、投资的收益;
  (三)知识产权的收益;
  (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
  (五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同财产，有平等的处理权。
  第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
  (一)一方的婚前财产;
  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
  (四)一方专用的生活用品;
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  (五)其他应当归一方的财产。
  第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共
同债务。
  夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
  第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
  首付一般是房价的多少?
  首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为申贷情况不同，而产生变动。
  1、公积金贷款
  如果借款人申请的是公积金房贷，那么部分地区规定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子价格的20%。
  2、特殊地区特殊优惠
  有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。
  比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。
  3、第二套房贷款
  根据规定，如果借款人购买的是第二套房，那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定，就算借款人是高尖端人才，也是无法享受优惠的。
  4、首套房面积小
  如果借款人确实购买的是首套房，但是首套房面积小于90平方的话，首付款最低比例可以是房价的20%。
  5、第三套房
  第三套房，大部分银行会拒绝放贷。
  另外，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
  如果在买房时，首付款不够，可以考虑提取公积金里面的余额。这笔钱是可以当成房子首付款的，或者可以直接身边的亲朋好友借钱凑足首付，先支付首付完成房贷申请，后续再还钱给亲朋好友。记得签订正规借据，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。
  如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地区，就是所谓的降低买房标准，结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

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