安置房无房产证买卖合同协议书(无房产证的安置房买卖合同怎么写有效...
安置房无房产证买卖合同协议书（无房产证的安置房买卖合同怎么写有效）
没有房产证的安置房买卖合同，在《中华共和国物权法》及其相关法律规定下，具有法律效力。买卖双方应当签订买卖合同，明确房屋位置、面积、购买价款、支付方式及期限、产权转移时间等内容，同时要求卖方出具有关房屋的交易资料，并由买受人向当地房产管理部门办理房产证明手续。
没有房产证的安置房买卖合同，在《中华共和国物权法》及其相关法律规定下，具有法律效力。买卖双方应当签订买卖合同，明确房屋位置、面积、购买价款、支付方式及期限、产权转移时间等内容，同时要求卖方出具有关房屋的交易资料，并由买受人向当地房产管理部门办理房产证明手续。
没有房产证的安置房买卖合同，在《中华共和国物权法》及其相关法律规定下，具有法律效力。
买卖双方应当签订买卖合同，明确房屋位置、面积、购买价款、支付方式及期限、产权转移时间等内容，同时要求卖方出具有关房屋的交易资料，并由买受人向当地房产管理部门办理房产证明手续。买房子注意事项
此外，双方还应该明确房屋安装和使用条件，比如是否有转让权，是否具有被抵押等权利，以及双方的其他法律义务等，以便双方能够履行好买卖双方的义务。
买卖合同协议书安置房房产证应具备这些方面：
第一条：甲乙双方同意以下安置房买卖合同的有效性：
一、甲方出让：
1. 出让安置房坐落于XXXXXX，具体地址为XXXXX，面积为XXXX平方米； 2.安置房处于正常使用状态，无房屋证明； 3.甲方承诺，安置房不存在任何形式的抵押，质押，冻结、查封或任何其它任何形式的所有权争议。
二、乙方购买：
1.乙方承诺以XXXX元的价格购买安置房； 2.乙方承诺，安置房在交付之日起，安置房的所有权将归属于乙方； 3.乙方同意，因安置房未拥有房屋证明，乙方自愿承担一切由此而导致的法律风险。
第二条：双方同意，本合同一经签订即具有法律效力，双方均有义务履行。如有违反，应负责相应的法律责任。
第三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。
签字日期:
甲方：
乙方：
买卖合同协议书安置房房产证注意事项：
在安置房买卖合同中，如果双方当事人之一没有房产证，那么买卖双方可以就其他文件（例如房屋所有权权属证明、建筑许可证等）展开研究，根据所有情况考虑到的因素，确定双方的权利义务，并签订买卖合同。
此外，双方还应将无效房产证的原因说明清楚，并在买卖合同中确认，双方按照合同约定的权利义务履行；买方承诺在收到房屋后，自行办理房屋产权登记；买方支付购房款后，卖方
应立即支付卖方的佣金；双方要尽快完成房屋交割，并在合同中确认，房屋交割完毕后，双方的权利义务即完成；如果存在有争议，由仲裁机构仲裁解决；如果有纠纷发生，双方应该尽快解决，不得拖延。
拆迁安置房买卖合同（未办房产证）范本示例
合同双方当事人：_____ 出卖人(甲方)：_____ (以下简称甲方)
号码：________
买受人(乙方)：_____ (以下简称乙方)
号码：________
第一条、房屋的基本情况：_ 甲方拆迁安置房屋座落在贺家垄安置点，安置房屋面积为126.9平方米，房屋用途为住宅。
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承
担，乙方不负任何责任。
第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：____________ 买卖房屋面积为_____平方米，按 元/每平方米计价，共计币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过 平方米，按实际面____元/平方米计算总房款，多还少补。
第四条、付款时间与方式：_ 甲乙双方同意在双方签订本合同及交房屋钥匙时一次付清(含楼层差、物业费、装修保证金等所收费用)。
第五条、房屋交付：
本合同签订之后，乙方付清全部房款之时，甲方应把房屋交付给乙方。
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名时及更名后所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
第六条、违约责任条款：
1、合同签订之日起，甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方，并把拆迁安置协议交给乙方。若乙方日后将上述收据和钥匙丢失，须自行承担所有责任，与甲方无关。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金币贰拾万元整给乙方。
3、因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金币贰拾五万元整。乙方反悔，并同样支付违约金贰拾万元整，并无条件搬出该房。
4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金币贰拾万元整。
5、由甲乙双方协商同意本合同签订之时甲方将上述房产正式交付乙方；房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值，贬值，拆迁等)，造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
6、该房产为甲方夫妻共同财产，签订购买合同后与任何人无关，如期间发生任何纠纷，甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。
7、如果甲方出现一房二卖的情况，或者其他导致合同目的不能实现的情况，甲方承担连带责任，由担保人承担连带责任，并也支付连带责任违约金贰拾万元整。
第七条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
本合同在双方签字之日( 年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。甲方(签字生效)：____ 乙方(签字生效)：____________
工作单位：________ 工作单位：____________
手机号码 手机号码：_________
______年______月______日 ______年______月______日
扩展：安置营业房买卖是否适用安置房买卖合同？
拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

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