房地产领域的一些常见法律问题是什么
房地产领域的⼀些常见法律问题是什么
房地产领域的⼀些常见法律问题房地产法律问题在很⼤程度上是⼀个合同问题，是受国家法律调控较多的合同问题。房地产领域的⼀些常见法律问题是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
房地产领域的⼀些常见法律问题是什么
房地产法律问题在很⼤程度上是⼀个合同问题，是受国家法律调控较多的合同问题。
⼟地使⽤权出让合同、⼟地使⽤权转让合同、合作开发房地产合同、房屋拆迁补偿安置合同、建设⼯程合同、项⽬转让合同、商品房买卖合同、商品房预售合同、房地产按揭合同、房地产抵押合同、房地产租赁合同、房地产中介服务合同、物业管理合同
房地产法律领域的主要房产纠纷
主要法律依据：《民法典》、《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》
法律很多但都是相通的
法律很多，但常⽤的法律就那么多
房产的分类
我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和⾮商品房。
⼀般房产：商品房
特殊房产的交易，主要的问题是合同的效⼒问题或者说交易本⾝是否受法律保护的问题
特殊房产的交易，⾮商品房
经济适⽤住房
建设⽤地以⾏政划拨⽅式供应。
经济适⽤住房只能⾃住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适⽤住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适⽤住房的，可向购买⼈户⼝所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价⽔平等因素确定。
购买经济适⽤住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适⽤住房差价的⼀定⽐例交纳⼟地收益等价款，并由政府优先回购；购房⼈也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
已经购买了经济适⽤住房的家庭⼜购买其他住房的，原经济适⽤住房由政府回购。
集资房
北京规定集资房产权按经适房管理，超标⾯积的部分，按市场评估价缴纳集资款。
经济适⽤住房
建设⽤地以⾏政划拨⽅式供应。
经济适⽤住房只能⾃住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适⽤住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适⽤住房的，可向购买⼈户⼝所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价⽔平等因素确定。
购买经济适⽤住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适⽤住房差价的⼀定⽐例交纳⼟地收益等价款，并由政府优先回购；购房⼈也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
已经购买了经济适⽤住房的家庭⼜购买其他住房的，原经济适⽤住房由政府回购。
农村私有房屋买卖纠纷合同房改房是什么
北京市⾼级⼈民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效⼒认定及处理原则研讨论会议纪要的通知
此类合同的效⼒以认定⽆效为原则，以认定有效为例外，如买卖双⽅都是同⼀集体经济组织的成员，经过了宅基地审批⼿续的，可以认定合同有效。
房改房
建设部出台了《已购公有住房和经济适⽤住房上市出售管理暂⾏办法》，对房改房的⾸次上市出售规定了许多限制条件。⽐如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个⼈拥有部分产权的住房(指标准价房)，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书⾯意见；如果有共有权⼈时应当征得共有⼈的同意；在出卖时应当补交国有⼟地使⽤权出让⾦或⼟地收益，以及交纳其他税费等。
房改房即为已购公有住房，房改房的⼟地使⽤权是⽆偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳⼟地使⽤费。
职⼯购买公有住房居住或经营⼀定期限后(5年)，允许其出售，但原出售单位有优先购买权在补交⼟地使⽤权出让⾦或所含⼟地收益和按规定缴拉有关税费后，收⼊归个⼈所有。
军产房
购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给⼦⼥。
公房承租：直管公房⾃管公房
承租⼈的变更：所有继承⼈协商⼀致
承租的拆迁
公有居住房屋拆迁补偿款，给承租⼈。
商品房买卖合同中的效⼒问题
⽆证预售(⽆预售许可证)
共有房地产未经其他共有⼈书⾯同意的，不得转让。
未经共有⼈同意出卖共有房屋纠纷的处理
⼀般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有⼈的⼀致同意才可以进⾏，部分共有⼈擅⾃处分共有房屋的，⼀般应当认定⽆效。但如果第三⼈善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三⼈的合法权益。由此给其他共有⼈造成损失的，由擅⾃处分共有房屋的⼈予以赔偿。
判断第三⼈取得财产时是否出于善意有两个标准，即：主观上，第三⼈并不知道转让⽅⽆权处分财产；
客观上，第三⼈是基于等价有偿原则取得财产。
以尚未办理房产证为由主张合同⽆效者，当房产证办理下来之后，房产证写的是原房主的名时，此时效⼒待定的合同就转化为有效的合同。
签订合同时夫妻⼀⽅未到场签名的合同是否⽆效呢?如果房产证上明确写明了夫妻两个⼈的名字，则⼀⽅单独对外所签订的合同是效⼒待定的合同，除⾮有另⼀⽅的授权委托书。
⽽当房产证上只有⼀个⼈的名字时，此时夫妻⼀⽅对外所签买卖合同为有效合同，除⾮另⼀⽅能证明⾃⼰的配偶和买⽅有恶意串通损害⾃⼰的⾏为。
相信⼤家看了上⾯介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。

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