小产权房转正是什么意思
小产权房转正是什么意思
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家发放，而是由乡政府或村委会颁发，产权并不是真正合法有效的。小产权房转正是什么意思？小产权买卖合同有效吗？我整理了以下文章，希望对您有所帮助。
    一、小产权房转正是什么意思
    小产权房转正就是指小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房。

    因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，想要真正合法拥有产权也就需要“转正”。


    二、小产权买卖合同有效吗
    小产权房买卖合同无效。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售
房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益的损失。目前，全国大多高级人民法院有明确的意见：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。“小产权房”买卖不是同一集体经济组织成员的，买卖合同无效。

    三、小产权房的风险
    （一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

    （二）拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。

    （三）毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。


    （四）其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
小产权房最新政策
    以上就是对“小产权房转正是什么意思”的回答。在司法实践中，小产权房仍然存在着大量现实的购买需求，政策法律规定中对于小产权房也存在很多模糊不清的地方，所以小产权房的争议也很多。您还想了解更多其他关于小产权房的知识的话，欢迎在线学习专业律师。

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