入住率对供暖计量用户能耗的影响
入住率对供暖计量用户能耗的影响
赤峰学院李春阳
清华大学建筑节能研究中心罗奥夏建军
承德热力集团钱岩王力杰
摘要：集中供暖能耗是我国建筑能耗的重要组成部分"由于工程及其他原因，一栋楼中仅有部分用户用暖的情况非常常见"入住率低导致实际热用户受周围停供用
户的影响较大，自身供暖能耗显著增加。这也是供暖计量在我国系统形式下难以取得
成效的重要原因之一。本文利用实地调研数据，就承德地区入住率对供暖计量用户能
耗的影响进行分析，调研结果表明：不同入住率小区的实供面积单耗随入住率的升高
逐渐降低。当小区入住率达到某一指标(60%)时，实供面积单耗维持在某一区间。在入
住率较低的小区，由于停供用户的存在，使得部分用户单耗明显高于相同位置周围不
存在停供用户的单耗％
关键词：供暖计量；入住率；能耗；传热
DOI编码:10.16641/jki ll-3241/tk.2020.06.001
Abstract:The energy consu mption of central heating in northern area is one of the important components of building energy consumption in China.There are many factors affecting energy consumption of central heating.For engineering and other reasons,only some users in a building are very common.The low occupancy rate leads to the actual hot users being greatly affected by the surrounding shutdown users,and their heating energy consumption increases significantly.This is also one of the important reasons why heating metering is difficult to achieve results in the form of system in China.In this paper,the effect of occupancy rate on energy consumption of heating metering users in Chengde area is analyzed by field investigation data.The results show that the heat consumption of real supply area in different occupancy rates decreases with the increase of occupancy rate.When the occupancy rate reaches a certain index(60%),the heat consumption of the real supply area is maintained in a certain range.In the low occupancy area,because of the existence of the stop user,the heat consumption of some users is obviously higher than that of the stop user around the same position.
Keywords:heating metering$occupancy rate；energy consumption$heat transfer
1引言
近年，我国城镇化道路高速发展，投资买房或季节居住买房的人越来越多，对于一栋住宅建筑而言，部分用户用暖，部分用户不用暖的情况非常常见。不供暖原因主要包括新建房屋未售出、售出未入住或入住未用暖三类。由于住宅小区入住未用暖对集中系统而言相对其他两种比较少见，将这三类原因统一归为入住率较低。建筑末端的单耗高将会导致系统耗高。
供暖用户的时，也出现了一些矛盾题。入住率低、户这些题供暖，这些矛盾题了供暖的。
建筑楼栋
图1供暖系统示意图
，小区入住率低，供暖系统将出现“大马拉小车”的现象，系统、会现的题，
的常，。时不供暖要，不，一导致暖系统不，而
不的暖。
其，由于“”导的，小区入住率低，少用户用的，
、、居导，致的部分，用不少而不。一建筑中暖的用户少，
暖用户中的供不栋的
，用户用户
。入住率较低导致的户，无疑会大实际供暖的系统耗。除了提高供暖耗之外，户的存严重了各个用户之间用暖的公平性。承德热力研究表明：较低的入住率下，周部断网的用户指普遍高于周部供暖用户，平均约高31.4%，平均约低7!；上或下断网用户相比于周边全部供暖用户平均约高1'.5%、16.4%，平均室温约低2.1!、1.7!(1)。
暗补变明补后，停供，之原置房，很多区域供暖投诉，主要原因就入住率太低的原因。一些区域的供暖房率27%上，投诉最多的原因户，入住率低祸。此外，还有一些蹭热的用户，不交采暖费也18!以上。房及停供的用户对供暖的下：停供用户一般会使相住户降低2+ 6!。供暖企业为解决不题，的采取提高系统或分系统的供暖参，加供暖本投入，证；的给停供用户适当供暖，减少导；的对停供的相邻用户取资金补偿方法，缴费的用户的权益。不论取什么样的办法，由于停供户的存，即供暖企业付巨：本代价，热用户依然不满意。
鉴于我国的供暖系统常是以一个小区或一片区域为单位供暖，很难做各用户按取暖，分户调节。当部分用户不用暖时，与用暖用户就会发生户，户
的比例建筑不同2。由于户的
分非常，户也为我国供暖
的重要原因。入住率低导致的供暖耗的，这一高耗的题，不我对入住率的一了解，时对这一高耗的现状也能提供相指导，对实现北方清洁供暖的目而言中不忽视。
2入住率对建筑能耗的影响
2.1中国部分北方城住房置率
西中国金与研究中心(CHFS)北发布的,2017中国城镇住房空置分》⑶示，我国住房
拥有率的逐年提升，住房空置率也逐年增加， 2017年我国住房空置率为21.5%，其中二线 城市、三线城市空置率分别高达22.2%和
21.8% ，远高于一线城市的16.8% ，最低的北
京空置率为19.5%，最高的鄂尔多斯空置率 达到43%。详见图2、图3。
二側
空置率
30%
2.2实际采暖能耗与入住率关系
［文以河北省某县城为例进行入住率以 及建筑供暖能耗调研分析。承德热力集团是 第一批供暖计量试点单位，供暖计量收费推
行十余年,2019-20采暖
供暖 2644m 2,
收费率高，供暖计量 '程度
高，调
。该城区供暖期为5个月，供
暖期室外平均
为8!。其中建筑供暖
能耗来源于该地区2017年-2018年采暖季
105个计量与计量小区 (包
损失)，供暖 561 m 2。入住率 该热力 于 区的收费率进行 计。个别情况外，收费率基本与
入住率吻
。28个计量区和14个计量区进
行 计, 分析 为低入住率 实供 单
耗 增加，入住率高的小区(95%)，实 供 单耗与计 。
点的分 以
, 计量 区
( 能 建 筑 ) 的 入 住 率 低 于 计 量 区
( 能建筑)$ 是 于 能建筑多为
建建筑，部分 住，而非计量小区通
为 建筑, 建 年 远, 入住率 高。计量小区的入住率集中 50%〜70%，其
中有8个小区入住率不足60%，占计量 区
33%。非计量14个小区入住率［过
60%。 计量 区 的 建 筑 供 暖 能 耗 也 以
到 , 能 耗 高 的 建 筑 入 住 率
的 。其中实供 单耗最高的达到了
0.48 GJ/(m 2・a )，远高于
关能 建
筑单耗的0.23 GJ/(m 2・a )⑷⑸。
图4计量小区与 计量小区实供面
积单耗与入住率 的关系以 到,
能建筑的入住率 低；入住率 低的供暖投诉
空置率50%
图3中国部分北方城市城市住宅空置率
0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
图4计量小区与非计量小区实供面积单耗与入住率之间的关系
建筑供暖单耗普遍较高；即使建筑围护结构 按照节能标准建造，在入住率较低的情况下，
其实供面积单耗会远超标准值，甚至高于同
地区非节能建筑。
2.3不同小区入住率对单耗的影响
对计量小区入住率区间进行分类，由于 小区入住率存在差异，将所有小区按入住率
区间划分为3类，入住率区间在0%〜60%(含
60%，下同%的为低入住率(单耗偏高)、60%〜
80%为中入住率、*0%〜100%为高入住率(单
耗偏低)。
如图5不同入住率区间的实供面积单耗 分布，其中高入住率占比为17%，中入住率占
比54%，低入住率占比29%，高入住率单耗
为0.29 GJ/ (m 2-a  %，中入住率单耗为0.32
GJ/(i 2・a %，低入住率单耗为0.46 GJ/(m 2・a )。
低入住率单耗比高入住率、中住率单耗分别 咼了 37%&30%。
2.4小区入住率修正前后与单耗的关系
实供面积单耗与入住率之间的
关系，将28 计量住 小区 80%入住率对 实供面积单耗进行修正 ， 将所有小区的入住 率修正后如图 6 所 。 图 中
单 面
积单耗 ， 入住率。
小区入住率修正前的实供面积单耗
值为0.34 GJ/(m 2・a )，以80%入住率修正后实 供面积单耗的平均值为0.28 GJ/(m 2・a %。修正 前的实供面积单耗比地相关节能标准建筑
单耗0.23 GJ/(m 2・a )高了 32%，修正实供面积
单耗后高出了 14%。当该地区的小区入住率
都能增加到80%，单耗相较之前能减少18% 的单耗。 住 入住率的增加，未来小
■低入住率
■中入住率
■高入住率
单耗/(GJ-m^-a-1)
0- 50
0. 46
图5不同入住率区间的实供面积单耗分布
区入住率都能增加到90%，甚至100%，那么 实供面积单耗将会降低更多。
2.5同一小区不同楼栋入住率与调节比 例对单耗的影响
宏观上，我们发现小区整体能耗与入住
率呈线性关系，且随着入住率的增加实供面
积单耗是逐渐降低的。微观上，选取一个小区
楼栋数较多的进行分析，验证上述关系得出
的关系是否成立。选取的小区是御龙瀚府小 区进行分析，该小区共有27栋楼。 图7，同
一小区不同楼栋单耗随着入住率 增加逐渐
降低，该小区入楼栋住率 0%〜60% （「
60%）之间，线性关系较为明显；在60%〜,0%
（含80%） ，单耗一 &
，了了解楼栋
调节比例对单
耗的影响&将同一栋楼用户调节比例按照面
积加权当 整栋楼调节比例，单耗 用户总
单耗/用户面积，将用（1-户 /最大
）当 楼栋调节 的 ，比较楼栋调
节 对单耗的影响（1- /
的
， 楼栋的调节比例越高）。如图8&
图8，楼栋单耗随着调节比例的上升呈
降的 ， 是楼栋调 节对楼栋的 单耗降
低的用不 ，甚至出现调节比例的
楼栋比调节比例低的楼栋单耗高的现&
图9 发现，将小区入住率按照
上述关系 进行修正，发现同一小区不同楼
栋 入住率进行修正后的单耗 i
0.02〜0.04 GJ/ （m 2-a ），除个别情况外，基本相
单耗/(GJ-m-2-a _1)
图7同一小区不同楼栋实供面积单耗与入住率的关系

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