二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。
一、二手房按揭贷款流程：
1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。
4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。
5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。
二、二手房交易费用：
购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。下面是常见的二手房交易费用：
购买二手房流程1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。
2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。
3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。
4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。
5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。
7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。

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