皮革废料项目可行性研究报告
皮革废料项目可行性研究报告
泓域Macro机构丨参考范文
第一章项目总论
一、项目名称及项目建设单位
（一）项目名称
皮革废料项目
（二）项目建设单位
某某实业有限公司
二、项目建设的理由
之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问
题也日益成为无法承受之重。如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。
三、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在漯河市某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在漯河市某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积70000.4 平方米（折合约105.0 亩），代征地面积630.0 平方米，净用地面积69370.4 平方米（折合约104.1 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照皮革废料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合皮革废料制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积69370.4 平方米，建筑物基底占地面积47588.1 平方米，计容建筑面积78319.1 平方米，其中：规划建设生产车间63682.0 平方米，仓储设施面积8740.6 平方米（其中：原辅材料库房5272.1 平方米，成品仓库3468.5 平方米），办公用房3052.2 平方米，职工宿舍1734.3 平方米，其他建筑面
积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0 平方米；绿化面积4578.4 平方米，场区道路及场地占地面积17203.9 平方米，土地综合利用面积69370.4 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3420.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在漯河市某某工业园区建设，总用地面积70000.4 平方米（折合约105.0 亩），预计总建筑面积78319.1 平方米，其中：规划建设生产车间63682.0 平方米，仓储设施面积8740.6 平方米（其中：原辅材料库房5272.1 平方米，成品仓库3468.5 平方米），办公用房3052.2 平方米，职工宿舍1734.3 平方米，
其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0 平方米，建筑物基底占地面积47588.1 平方米，场区道路及场地占地面积
17203.9 平方米，绿化面积4578.4 平方米，土地综合利用面积69370.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。寻求致富项目
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案
通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产皮革废料83784.6 单位/年的生产经营能力。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入83784.6 万元，总成本费用64670.3 万元，营业税金及附加370.7 万元，年新增利税总
额23228.3 万元，年利润总额18743.6 万元，年净利润14057.7 万元，年纳税总额9170.6 万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资34623.5 万元，其中：固定资产投资23731.5 万元，占项目总投资的68.5%；流动资金10892.0 万元，占项目总投资的31.5%；在固定资产投资中，建设投资23273.5 万元，占项目总投资的67.2%；建设期借款利息458.0 万元，占项目总投资的1.3%。
2、该项目建设投资23273.5 万元，其中：工程建设费用21552.8 万元，占项目总投资的62.2%，包括：建筑工程投资8390.1 万元，占项目总投资的24.2%；设备购置费12779.3 万元，占项目总投资的36.9%；安装工程费383.4 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用1376.8 万元，占项目总投资的4.0%，其中：土地使用权费882.0 万元，占项目总投资的2.5%，预备费343.9 万元，占项目总投资的1.0%。
（二）资金筹措方案

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