个人住房贷款练习题
个人住房贷款
考点自测解析
一、单项选择题
1. 下列各项中，（）是一种政策性个人住房贷款。
A.自营性个人住房贷款
B.公积金个人住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房转让贷款
2. 下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是（）。
A.贷款金额大、期限长
B.实质是一种融资关系
C.风险相对分散
D.风险具有系统性特点
3. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，（）。
A.上限管理，下限放开
B.上限放开，下限管理
C.利率固定，商业银行不得自行调整
D.上下限固定，商业银行在此围自行调整
4. 在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期遇法定利率调整时，银行多是于（）
起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A.法定利率调整即日
B.法定利率调整次日
C.法定利率调整的次月1日
D.法定利率调整的次年1月1日
5. 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限
不超过（）岁，女性自然人的还款年限不超过（）岁。
A.60,55
B.65,60
C.70,65
D.75,70
6. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（）承担阶段性保证的责任。
A.中介机构
B.担保机构
C.借款人
D.开发商
7. 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（）。
A.“商品房售后合作协议书”
B.“商品房预售合作协议书”
C.“商品房销售贷款合作协议书”
D.“公积金房销售合作协议书”
8. 采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是（）。
A.单位定期存单东北包括哪些省
B.个人定期储蓄存单
C.个人应收账款
D.国家重点建设债券
9. 借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值
的（）；以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多凭证式国债作质押，以距离到期日（）确定贷款期限。
A.70％，最近者
B.90％，最近者
C.70％，最远者
D.90％，最远者
10. 个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为（）连带责任保
证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为（）。
A.全额，15年
B.部分，15年
C.全额，5年
D.部分，5年
11. 目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为（）。[2009年6月真题]
A.10％
B.15％
C.20％
D.30％
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12. 对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于（）
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％
13. 在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款
申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的（）。
A.真实性与完整性
B.真实性与规性
C.完整性与规性
D.完整性与合理性
14. 贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的（）以及对借款人的品行、
信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。
A. 真实性、合法性、完整性、可行性
B.完整性、规性
C.真实性、合法性、完整性、规性
D.真实性、合法性
15. 贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括（）。
A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查
B.项目销售的合法性审查
C.项目资金到位情况审查
D.项目的实地考察
16. 在个人住房贷款业务中，可能作为保证人的是（）。
A.与借款人有关联的法人
B.在银行黑之列的法人
C.有重大行为、损害银行利益的法人
D.三年连续亏损的法人
17. 在个人住房贷款的审批环节，下列各项的说法中错误的是（）。
A. 贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性
B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见
C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签
署审批意见
D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为
“同意”
18. 在个人住房贷款的审批环节，“否决”表示不同意按申报的方案办理该笔业务。下列各
选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是（）。
A.发表“否决”意见应说明具体理由
B.对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请复议
C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批
部门必须安排对该笔业务的复议
D.对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送
19. 个人住房贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下
列关于合同签订的说法错误的是（）。
A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者
B.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人明之后由签约人当场签字
C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托
授权书
D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务
20. 在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是（）。
A.贷款未到期
D.无欠息
C.无拖欠本金
D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20％
21. 贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，关于落实容的下列说法中错误的是
（）。
A.确认借款人首付款已全额支付到位
B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件
C.对采取抵（质）押的贷款，抵（质）押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵（质）
押人一起办理
D.对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还
贷款
22. 下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是（）。[2009年6月真题]
A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本
B.对不准备填写容的空白栏不需再做处理
C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人
D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
23. 下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是（）。
A.借款人死亡，借款合同终止
B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人
C.借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议
D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质
人，借款合同终止
24. 下列关于个人住房贷款合同主体变更的说法错误的是（）。
A. 在合同履行期间，须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件，
向贷款银行提出书面申请
星云大师名言名句B.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文
本
C.变更借款合同主体后，担保人不变的，不必重新签订有关合同文本
D.新合同借款利率按原合同利率约定执行
25. 下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是（）。
A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额
B.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新
的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补
C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期，即剩
余有效还款期数不能为零
D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限
26. 下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，错误的是（）。
自制辣椒酱的做法A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调
查确认，并要求借款人据此签署书面声明
B.商业银行对每一笔贷款申请都要做部信息调查
C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文
件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档
27. 下列关于贷款风险分类的说法，不正确的是（）。十年生死两茫茫出自
A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类
B.贷款风险分类一般是指进行定性分类
C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则
D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类
28. 借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对
外借款、保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵（质）押物才能归还全部贷款本息的贷款是（）。
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