上海房产证办理流程方式
上海房产证办理流程方式
一、上海办理房产证流程：
1、确定开发商相关手续是否齐备。
2、到房产登记机关就购房合同进行登记。房屋产权证查询
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4、到房产机关申请办理、缴税费。
5、在验核无误后，发放产权证。
二、办理房产证的留意事项：
1、产权不明简单引起纠纷。
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特别的财产，全部权权属确实定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清晰推断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定，办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的缘由，假如购房者在合同商定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋全部权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增添了权证的权威性。
4、警惕重复抵押
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，假如开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购置。
三、新买的商品房的房产证办理
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的准时通知义务等，明确不准时办理应当承当的赔偿责任。
其次步：到管理部门领取房屋(地)全部权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要根据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，肯定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共修理基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书测绘
图、房屋登记表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的'详细要求不同，肯定要提前询问清晰。肯定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并根据上面通知的时间领取产权证。
第七步：根据规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等认真核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种状况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋全部权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面看法国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租状况说明抵押权人为金融机构的，提交金融答应证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前预备好相关文件。不同地方的详细要求不同，肯定要提前询问清晰。
第九步：将产权证交给银行扣押假如贷款合同商定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
扩展：房产证可以补办，补办操作详细流程如下：
一、国有土地房产证遗失补办流程
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后，房管部门发布房屋全部权证书作废公告;
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
收费标准是房屋全部权证工本费10元/本，印花税5元/本。
个人房产证遗失补办流程
1、备件
申请人以书面申报权证遗失的缘由及其房屋坐落、结构、面积、全部权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等; 供应户口簿; 填写遗失房地产全部证的具结书; 凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。
2、备案查档
缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、登报查明
对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临
时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
4、勘丈入册
由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门负责案件入册。
5、登记审查核准
6、缮证发证
若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

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