房贷合规案例
2018房贷利率最新消息个人房贷款案例分析
一.含义概述
个人住房贷款是商业银行的主要资产业务之一，是指商业银行向借款人开放的、用于借款人购买住房的贷款。商业银行为降低风险，个人住房贷款都要求用借款人购买的住房作抵押，所以个人住房贷款是一种典型的抵押贷款。
二.发展历程
1、个人住房贷款的初步开展
1985年中国建设银行深圳分行首笔个人住房贷款的发放，揭开了我国开展个人住房贷款业务的序幕。1990年，广东省江门市、佛山市等地借鉴香港的楼宇”按揭”方式，推出“供楼”贷款业务。1992年建设银行率先开办职工购建房抵押贷款业务和公积金个人贷款业务，全面进入了消费信贷业务的阶段。
三、规模发展
1、2009年建行个人贷款余额超万亿，新增住房贷款占个贷比例的98％。建行个人贷款增长32.49％至10884.59亿元，占客户贷款和垫款总额的比例为22.58%;
其中个人住房贷款增长41.35％
四.案例分析
于先生在上海已经工作了很多年，在2018年的时候购买了自己的首套房，当时购房时申请的是按揭贷款，现在还欠银行200多万元。当时申请的房贷是商业银行的，房贷利率上浮的比较高，年化率是6.15%，再还了两年的房贷之后，于先生感觉每月还款压力特别大。
于先生之前是一个普通的上班族，在买了房之后，经济压力越来越大，为了缓解经济压力，准备和朋友一起投资一个项目。现在投资项目需要准备300万元的资金，为了解决资金的难题，于先生还专门跑到了银行申请贷款。
之前于先生一直觉得房贷的利率太高，月供压力大，所以想要置换新的银行利率，顺便也能申请到更多的资金，帮助自己解决投资的问题。因为于先生的个人征信不好，而且负债率太高，被大部分的银行拒绝。
于先生希望自己可以申请到贷款利率比较低的贷款方案，小编ALIEN结合了于先生个人的情况以及贷款需求，最终为他推荐的贷款方案就是：
贷款的月利息为0.32%，20年的还款期限，采用先息后本的方式进行还款，免过桥，在银行申请100万元的贷款，每个月需要还的贷款利息只有3300元。
于先生非常的满意，不过由于自己的征信问题，非常担心这笔贷款申请不下来。最后还是在小编的帮助下，帮助陈先生顺利的申请到了600万元的贷款，他将之前的年化率6.15%转化成了3.8%，这样计算下来，一年就可以帮助于先生省一万多的贷款利息，帮助他轻轻松松就能筹集到投资资金。

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