买一手房流程-买一手房注意事项
买一手房流程-买一手房注意事项
买一手房流程
    审查，购房的必要准备
    （1）审查房地产开发企业的开发资质。
    （2）审查房地产开发企业的经营范围。
    （3）审查五证，五证和两书是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示五证和两书。
    （4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。
    （5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。
    签约，慎重而稳妥的一笔
    （1）慎签认购协议。
    （2）仔细阅读并填写合同文本空白处。
    （3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
    付款
    （1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
    （2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。
    （3）按揭贷款。
    收房
    （1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。
    （2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
    装修
    （1）买精装房要签好同及附件。
    （2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
    （3）验收精装修房。
    产权证
    （1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
    （2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可
向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
买房首付注意事项    买一手房注意事项
    向售房者提出一个要求：
    购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
    预售许可证审查掌握两个要点：
    查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。
    进售楼处要能经过三道关卡：
    售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
    下定金做到四个明确：
    明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。
    签订购房合同抓装七个约定：
    约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间。
    房屋交付验收八个步骤：
    要求开发商提供合同约定的交房资料；根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋；购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可；如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续；按合同约定付清房款，多退少补；房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
    考虑实际购买房屋的五个差异：
    环境、布局的差异；家具摆设的差异；装修材质的差异；做工粗细的差异；设计细节的差异。
    参与内部认购把握六个关键：
    审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件；审查工程施工合同，看清交房期限；审查工程现场，了解实际施工状况；审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况；审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。

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