一手现房买卖注意事项
一手现房买卖注意事项
一、购房的必要准备
  （1）审查房地产开发企业的开发资质
  房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。
  （2）审查房地产开发企业的经营范围
  如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。
  （3）审查“五证”
  “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和
商品房预售许可证。
  此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理（4）所述预售许可证。
  “二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  （4）审查所要购买的房屋是否已被抵押
  根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
  （5）谨防广告及宣传的诱惑和误导
购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。针对这种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的
学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。
二、收房纠纷的主要事由有：
延期交房；
  房屋质量问题；
  小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；
  承诺的规划与事实不一致；
  收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以最大限度的维护您的合法权益。
三、其他一手房应注意事项
(1)查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的可查；
买房首付注意事项(2)查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等；
(3)查开发商有无将楼款打入监控帐号。
(4)看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。
(5)合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井最多。
(6)合同不明条款，最好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

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