人才房深圳申请条件有哪些
人才房深圳申请条件有哪些
  人才房深圳申请条件
  一、户籍条件:申请人及共同申请人都具有本市户籍。(注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制)。
  二、社保条件(只需符合一项)：
  1、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;
  2、申请人为领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上)，参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;
  3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。注：这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1
日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
  三、婚姻及年龄条件(只需符合一项)：
  1、已婚或单亲家庭;
  2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。
  四、住房条件(同时符合)：
  1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;
  2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
  3、在深圳市未购买过政策性住房;
  4、在深圳市未领取购房补贴。
  人才房可以买卖吗
  人才住房是可以购买和出售的。
  ①居住在政府发放的人才公寓内，居住满五年后，方可根据当地的市场价，申请购房。而且，在购买之后，五年内，不得再卖。
  ②关于销售的定价，销售的定价，是指在购买的时候，在当地的市场价。由业主方根据所在地区和同等质量的商品住宅的市场价确定，并在租房合同中注明。
  人才房购买条件
  (1)在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离;
  (2)本市、本区或园区需要的人才;
  (3)在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
  人才房和商品房的区别有哪些
  1、购买对象不同
  前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。
杭州人才房申请条件  2、产权年限不同
  前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。
  3、房屋价格不同
  前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。
  人才房可以抵押贷款吗
  可以
  目前人才房是可以抵押贷款的，但是在抵押贷款的过程中，会存在以下的限制：
  1、需要贷款人年满18周岁，并且拥有完全的民事行为能力。
  2、需要提供房产评估报告，但是也有银行会有指定的评估机构，重新对于抵押房产的价值进行评估，如果提供的报告与银行评估出来的价格有比较大的出入，那么很有可能会出现拒贷的情况。
  3、职业收入不稳定，或者是征信不好的情况下，同样也有巨大的风险。
  4、满足银行所规定的其他贷款条件。

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