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杭州住房租售同权具体措施有哪些？
第一，搭建政府住房租赁交易平台，建立住房租赁管理和服务体制;第二，培育支持专业化、规模化的租赁运营企业，支持相关国有企业转型为住房租赁企业;第三，政府拿出部分新建商品房项目、存量房等投入到住房租赁市场。
由于一线城市医疗、教育资源丰富，工作岗位数量比其他城市多，人们争相来此生活落户，购房市场火爆。政府出台的杭州住房租售同权政策让外来租房人员和买房者享有同等的权利。解决了租房者子女入学的问题的同时，也降低了租房者的购房需求，购房压力下降。以下是租售同权具体措施：
租售同权的措施：
一、保障租赁双方权益，支持租赁居住方式
1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住
房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由住房公积金管理中心制定。
杭州人才房申请条件 3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。
4、落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1、5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。
5、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。
6、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
7、逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。
二、增加租赁住房供应，满足新增住房需求
1、增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
3、允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。改造中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效;不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全;不得加建卫生间、厨房。租赁住
房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市人民政府规定的最低标准。具体标准由市住房城乡建设委制定。
三、壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极
1、扶持住房租赁企业，打造现代租赁产业总部经济。鼓励供应主体多元化，抢占发展现代租赁产业总部经济的先机。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构，按照《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税〔〕139号)规定享受相关优惠。
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