刚需购房不可不知的10个策略
刚需购房不可不知的10个策略
一、外地人在济南买房子有哪些条件
    一、外地人在济南买房的条件
    1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明；
    2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；
    3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；
    4、信用记录良好；
    5、能够提供购房的合同或者协议；
    6、能够提供有效身世分量证明和居住证明还有婚姻证明；
    7、具有完全民事行为。
    二、济南外地人买房公积金政策
    济南购房，夫妻都缴纳公积金的，较高可贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，较高可贷款25万元，(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。
    三、济南外地人买房社保政策
    1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
    2、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
    四、济南外地人买房申请材料
    1、夫妻双方的结婚证；
    2、身世分量证；
    3、户口本；
    4、限购证明；
    5、社保证明。
    五、符合贷款条件
    1、同意以所购住房为抵押担保。
    2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
    3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
    4、须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
    5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
    6、已经签署购买住房的合同或协议。
    在买房前较好提前做好准备，了解清楚自己是否符合条件还有买房时所需要准备的资料。这样到了买房的时候就不会手足无措，还可以避免以后产生不必要的纠纷。当然，一些相关的法律知识也得提前向专业人士了解一下。
二、买房注意事项是什么
    法律常识：
    1、避免定金陷阱：交定金。 须看好定金合同。
    2、观看房屋面积：有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
    3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。
    五证包括：
    (1)《商品房销售(预售)许可证》;
    (2)《建设工程施工许可证》;
    (3)《建设工程规划许可证》;
    (4)《建设用地规划许可证》;
    (5)《国有土地使用证》。
    《房屋登记办法》第八十六条
    房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
    (一)登记申请书；
    (二)申请人的身世分量证明；
    (三)房屋所有权证书；
    (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
    (五)证明房屋所有权发生转移的材料；
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授
权经村民代表会议同意的证明材料。
三、买房前的注意事项
    一、了解现在的购房政策
    要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
    1、购房资格
    在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
    2、购房落户 贷款买房首付多少
    户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手
房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
    3、公积金贷款
    在办理公积金贷款前，个人公积金账户须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
    二、明确自己的需求
    看房之前，先问问自己以下几个问题：
    ①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？
    ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
    ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
    ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
    ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
    三、收集楼盘资料
    现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
    四、实地看房你该问些啥？
    1、价格
    价格有均价、起价、较低价和较高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
    2、物业
    物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
    3、交房时间
    是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是须要了解清楚的。
    4、销售方式
    应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
    5、车位
    现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
    6、几梯几户
    大量实践证明2梯3户的居住舒适度是较佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
    7、楼间距
    楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
    8、容积率
    容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
    9、户型
    要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
    干货！手把手教你怎么看户型图及楼层平面图
    好户型不一定是好房子图说买房如何选户型
    10、公摊
    同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那定是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
    11、施工单位
    这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
    另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

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