[摘要]
“小产权房”问题一直是社会关注的焦点，因其法律规范不完善存在各种问题而被政府勒令禁止交易，但却由于存在一定的市场需求不可对其一票否决。而80后买房难问题也日益严峻，对于许多“蜗居”在上海郊区的小产权房中80后，其生存状态如何？他们又对小产权房持有怎样的态度？
本文以上海郊区小产权房居住的80后人为调查对象，针对小产权房目前的各种问题，通过走访上海奉贤、松江区的多个乡镇，实地调查各处80后的基本状况和小产权房的现状特征，呼吁社会关注。
[关键词]
上海郊区 小产权房 80后
[目录]
摘要
关键词
第一章 绪论..........................................................................................................3
1.1调查背景.............................................................................................3
1.2调查目的.............................................................................................3
1.3调查区域.............................................................................................3
1.4调查对象.............................................................................................4
1.5技术路线.............................................................................................4
第二章 调查与分析..............................................................................................5
2关于小产权房的政策.1调查对象的基本状况.........................................................................5
2.1.1年龄特征.....................................................................................5
2.1.2家庭结构及婚姻状况.................................................................5
2.1.3教育程度及职业类型.................................................................5
2.1.4籍贯及家庭背景情况.................................................................6
2.1.5经济状况.....................................................................................6
2.2小产权房的基本情况.........................................................................7
2.2.1空间分布.....................................................................................7
2.2.2交通条件.....................................................................................7
2.2.3配套设施.....................................................................................8
2.2.4居住条件.....................................................................................9
2.3调查对象对小产权房的认识和态度................................................10
2.3.1小产权房租买情况.....................................................................10
2.3.2调查对象的法律意识.................................................................10
2.3.3调查对象的购房态度.................................................................11
2.4 调查对象住房选择的因素分析........................................................11
第三章 总结..........................................................................................................14
3.1调查总结.............................................................................................14
3.2 未来展望............................................................................................15
参考文献
附：调查问卷
第一章 绪论
1.1调查背景
1.1.1小产权房概念解释
本次调查所涉及的“小产权房”是按房屋产权证的发证机关来定义。县级及以上人民政府主管部门颁发产权证的叫大产权房，由乡镇人民政府或村（居）委颁发产权证的叫小产权房。
图1-1：小产权房概念解释
此类小产权房并不构成真正法律意义上的产权，因此存在各种问题，例如没有房管局颁发产权证，不具有合法的抵押、转让、继承等权利，被政府勒令禁止交易等。但由于其开发建设不需缴纳土地出让金及各种附加税费，小产权房的房价或租金较一般商品房都要低很多，因此成为许多买不起商品房的居民的选择。1.1.2 80后生活状态
年轻意味着希望与活力，但是年轻也同样与经济基础薄弱相挂钩。80后追求时尚、前卫、乐于标榜自己、超前消费意识强。然而，在高涨的房价面前，他们又显得力不从心。但是，“只有安居，才能乐业”，因此选择居住在小产权房中的80后也不在少数。
1.1.3 案例聚焦
唐家岭的拆迁案例让社会聚焦关注了被称为“蚁族”的80后大学毕业生们的生存状态。唐家岭位于北五环外的海淀区西北旺乡，最近两三年来，这个不足三千村民的村落居住着近五万名被称为“蚁族”的外地户籍大学毕业生。
表1-1：1997~2006年上海平均房价与房价收入比走势图
不难想象，由于上海房价的一路攀升，上海周边是否也存在这些“蚁族”的聚居村？小产权房的市场中是否包括了这些大学生的需求？而看这些80后，他们的生活质量如何？他们对小产权房又有何认识？而政府主导的唐家岭廉租房试行点的政策，能否保证农民和租房大学生的双重利益？由此展开对上海周边小产权房中的80后生存状态调查。1.2 调查目的
小产权房问题由来已久，涉及面广且复杂，不是一朝一夕就能解决。而80后的生活状态也正逐渐受到广大社会的关注。我们这次的调研目的就是聚焦小产权房居民中80后这一部分特
殊体，以他们的生存状态作为切入点，围绕此展开有关他们的生活质量，未来安排，住房需求等方面的调查，并结合小产权房的理论知识对居住在小产权房中的80后体生活情况进行综合评析。
图1-2：反映80后买房难的漫画
1.3 调查区域
上海市的小产权房多集中在周边郊区的城乡结合部处。 如奉贤区南桥镇肖塘文化小区、乐康苑奉贤区；奉贤区庄行镇的庄南小区、庄行新苑、美好家园和丽水湾；松江区叶榭镇强恕小区、
世纪一村、世纪二村；松江区车墩镇影都小区、虬长路小区、南联小区等。本次调查主要集中在80后分布较多的松江区叶榭镇和车墩镇。
图1-4：小产权房分布密集的乡镇
图1-3：上海郊区区县区位
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