以租代售房合法吗
以租代售房合法吗
    所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，那么以租代售房合法吗？接下来我就来为大家解答。
    一、以租代售房合法吗
    法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。

    目前，许多地方出台了限购政策，很多人失去了购房资格。为规避限购政策，有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋，实际上是一种违法行为。

    虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和民法通则来看，个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋，需注意以下几点：

    1、弄清房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产；

    2、拟定好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项。

    3、明确过户时间，我国房屋的所有权是采取登记转移的方式，一旦满足过户条件，及时对房屋进行过户。


    二、以租代售有哪些优点
    1、是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

    2、是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。
关于小产权房的政策
    3、是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

    三、以租代售存在哪些风险
    这种“以租代售”过程中存在风险专家表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，只是针对规避相应税费，可实际上问题却很大。买卖双方都可能在这过程中遭受损失。针对这种“以租代售”售房方式，业内人士解释说：事情的整个过程中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。“以租代售”是在买卖双方达成交易之后，没有立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的，并且市面上也有房主已按这种方式出售房屋。

    以上就是我为大家解答的关于以租代售房合法吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人。如果您还有其他问题，欢迎学习律师。
      引用法条该文中引用法条，自2021年1月1日《民法典》生效后，更改为：[1]  《民法典》第十条

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