如何办理房产证抵押贷款
如何办理房产证抵押贷款
    有房产证能抵押贷款。房产证抵押贷款的办理是向银行提交申请，银行会对借款人提交的资料进行审查，银行收押相关证件然后签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人存款和贷款通过转帐方式划入购房合同等。
房产证可以进行抵押贷款吗
    一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件
    (一)什么是房产证抵押贷款：
    房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
    (二)贷款人要具备的条件：
    首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
    其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
    第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
    第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    二、用于抵押的房屋要符合什么条件
    (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
关于小产权房的政策    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
    这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他
人所有的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    三、如何办理房产证抵押贷款
    (一)借款人需提供的材料有：
    1、借款人本人的身世分量证、户口本、结婚证以及借款人配偶身世分量证、户口本；
    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
    (三)贷款金融、年限及利率：
    房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，较长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
    (二)办理贷款的流程：
    1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
    2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房产证抵押贷款需要满足哪些条件
    在贷款的申请过程中，银行从本身利益的角度出发进行考虑，一般会要求贷款者提供一系列的证明服务和相应的资料来保障其利益不会受到损害，而充当这部分资料的角一般都是房产证，但是房子没有房产证可以贷款吗？答案是肯定的，因为我们可以使用购房合同之类同样具有一定说服力的资料文件作为补充说明申请到贷款服务，那么接下来为大家介绍的就
是相关方面的信息了，不仅仅包括这个问题的解答和专业说明，还有更进一步关于房产证抵押贷款方面的解释以供参考。
    一、房子没有房产证能贷款吗
    据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
    不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。
    贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢？本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。
    二、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件？
    (一)什么是房产证抵押贷款：
    房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
    (二)贷款人要具备的条件：
    首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
    其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
    第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
    第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    三、用于抵押的房屋要符合什么条件？
    (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
    这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
办理房产证抵押贷款流程是什么？
    一、个人办理房产证抵押贷款流程是什么？
    1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
    2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身世分量证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
    如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
    3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    二、个人办理房产证抵押贷款有哪些注意事项？
    1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
    2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
    3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
    4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
    5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
    综上所述，在抵押贷款中，房产抵押贷款是较主要的一种。个人办理房产证抵押贷款流程并不复杂，我们提出贷款申请后，要提交相关资料，银行会实地考察，对房产价值进行评估。然后双方签署抵押贷款合同，确定贷款金额、期限及利率等。这里需要注意的是，能够进行抵押的房产须是还清贷款的，否则不能办理。

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