施建祥、张家港市乐余镇人民政府等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院
【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院
【审结日期】2021.05.31
【案件字号】(2021)苏05民终2880号
【审理程序】二审
【审理法官】广发银行信用卡办理黄源榕
【审理法官】黄源榕
【文书类型】判决书
【当事人】施建祥;张家港市乐余镇人民政府;顾亚彬;施美萍;董卫;黄湘萍;张家港市净谷小镇开发有限公司 好就业的专业
【当事人】施建祥张家港市乐余镇人民政府顾亚彬施美萍董卫黄湘萍张家港市净谷小镇开发有限公司
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【代理律师】周石静张琪
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【法院级别】中级人民法院
【终审结果】二审维持原判
【原告】施建祥;张家港市乐余镇人民政府
【被告】顾亚彬;施美萍;董卫;黄湘萍;张家港市净谷小镇开发有限公司
【本院观点】本案二审争议焦点为：一、顾亚彬、施美萍能否突破合同相对性要求施建祥和乐余镇政府办理案涉房屋不动产登记手续；二、72865.62元差价款能否分割支付。从性质上看，施建祥对于乐余镇政府的72865.62元差价款债务非属不可分割之债务，且乐余镇政府与施建祥签订的《原东沙化工区安置结算协议书》亦未明确约定72865.62元系整体结算金额不可分割履行。
【权责关键词】撤销违约金合同约定证据不足新证据诉讼请求撤诉维持原判发回重审
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【本院查明】本院经审理查明的事实与一审法院一致。
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【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点为：一、顾亚彬、施美萍能否突破合同相对性要求施建祥和乐余镇政府办理案涉房屋不动产登记手续；二、72865.62元差价款能否分割支付。 关于争议焦点一，根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生于民法典施行前，故本案纠纷应适用当时的法律规定。《中华人民共和国合同法》第七十三条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外”。乐余镇政府与施建祥签订的《原东沙化工区安置结算协议书》，施建祥与董卫签订的《房屋买卖协议书》以及董卫、黄湘萍夫妻与顾亚彬、施美萍夫妻签订的《房屋买卖协议书》均系当事人的真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。因董卫怠于行使对施建祥的案涉房屋不动产登记请求权，对顾亚彬、施美萍的债权实现产生影响，故顾亚彬、施美萍有权以自己的名义代位行使董卫对施建祥的不动产登记请求权。此外，本案中施建祥亦未及时要求乐余镇政府办理案涉房屋不动产登记权证，怠于履行其对乐余镇政府的不动产登记请求权，致使董卫无法就案涉房屋办理不动产登记手续，故董卫有权
代位行使施建祥对乐余镇政府的不动产登记请求权。但董卫又怠于行使该权利，致使顾亚彬、施美萍无法就案涉房屋办理不动产登记手续。因此，顾亚彬、施美萍有权以自己的名义代位行使董卫对乐余镇政府的不动产登记请求权。综上，顾亚彬、施美萍有权要求施建祥和乐余镇政府办理案涉房屋不动产登记手续。 关于争议焦点二，本院认为，从性质上看，施建祥对于乐余镇政府的72865.62元差价款债务非属不可分割之债务，且乐余镇政府与施建祥签订的《原东沙化工区安置结算协议书》亦未明确约定72865.62元系整体结算金额不可分割履行。因此，一审法院根据2套房屋的面积比计算并认定案涉房屋即乐余镇公园新村22幢504室(含22幢13号自行车库)应补缴差价40371.68元并无不当。 综上所述，施建祥、张家港市乐余镇人民政府的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费160元，由施建祥负担80元，张家港市乐余镇人民政府负担80元。 本判决为终审判决。
【更新时间】2022-09-24 12:40:42
【一审法院查明】一审法院认定事实：2013年5月17日，甲方乐余镇政府与乙方施建祥(东沙村7组)签订一份《原东沙化工区安置结算协议书》，主要内容为乐余镇政府将施建祥安置到乐江新村、公园新村，原房屋面积146.47平方米，补偿金额8万余元，甲方将乙方的拆迁定销房安置在乐江新村30幢504号91.24平方米(含30幢16号自行车库22.68平方米)、公园新村22幢504号113.36平方米(含22幢13号自行车库18.86平方米)，上述安置房价共计155101.04元，乙方应向甲方交纳总计72865.62元。 2007年3月22日，甲方天乐房产与乙方施建祥(22某504)签署一份《房屋交接书》，载明乙方收到22幢Ｂ单位504号房屋。“乙方签字”栏有施建祥签字确认。 2007年9月29日，施建祥与董卫签订《房屋买卖协议书》，载明：施建祥将位于乐余镇公园新村22幢504室房屋(建筑面积为113.36平方米及22幢13号车库建筑面积为18.86平方米，未装修的毛坯房)卖予董卫；施建祥尚无妻、儿、父母，现系单身，施建祥现将拆迁后的该拆迁安置房及车库卖予董卫，总价款为163800元；协议签订生效后，董卫给付施建祥购房款113000元，2008年农历春节前再给付45000元，余款5800元在双方完全办理好过户手续后一次给清；房屋过户手续由董卫办理，施建祥无条件协助、并提供所需要的过户手续，过户费用由董卫承担；双方任何一方有违约的，则承担违约和赔偿金10万元；房屋及车库自本协议签订之日起，房产权转移董卫所有。双方小学三年级数学上册教学计划
分别在“出卖人(甲方)”及“买受人(乙方)”栏签字、捺印。合同下方还有“双方当场签字捺印属实，见证人朱某42007.9.29”的记录并加盖了“张家港市乐余法律服务所”的公章。 2009年5月27日，董卫、黄湘萍(甲方、出卖人)与顾亚彬、施美萍(乙方、买受人)签订《房屋买卖协议书》，载明：甲乙双方二人均系夫妻关系，甲方将位于张家港市乐余镇公园新村22幢Ｂ单位504室房屋(建筑面积113.36平方米，含自行车库18.86平方米)卖予乙方，房价合计181800元，协议签字生效后，乙方一次性付清购房款171800元，余款1万元等房产证过户到乙方名下时付清；房款二清(除余款1万元)后，等甲方取得房产证、土地使用证后，甲方应及时通知和协助乙方办理房产过户手续。过户所需费用均由乙方承担；房款二清后(除余款1万元)后，双方均不得违约反悔，如有一方违约反悔，违约方应给付对方违约金5万元。合同下方“甲方”栏由董卫、黄湘萍签字确认，“乙方”栏由顾亚彬、施美萍签字确认。同日，董卫、黄湘萍出具《收据》，载明收到顾亚彬购房款171800元。之后，该房屋一直由顾亚彬、施美萍占有、使用至今。
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