买了别人的安置房不肯过户应该怎么办
买了别人的安置房不肯过户应该怎么办
买了别人的安置房不肯过户怎么办
1、协商解决：可以尝试与对方协商，了解其不愿意过户的原因，并商讨解决方式;
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2、寻求调解：如果协商无果，可以向物业、居委会或者相关部门寻求调解，协助解决纠纷;
3、起诉解决：如果无法通过协商和调解解决纠纷，可以选择起诉，通过司法途径解决问题。在起诉过程中，需要准备相关证据，比如购房合同、支付凭证等;
  4、申请强制执行：在获得法院判决后，如果对方仍然不愿意过户，可以向法院申请强制执行，强制对方履行过户义务。
安置房过户需要多少费用
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价x5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
安置房过户办理依据：
《商品房销售管理办法》正文：
审查内容：
(一)审查是否有司法查封;
(二)审查是否设定抵押;
(三)审查是否要件齐全。
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是
  房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
过户房产需要的资料
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证原件或复印件;
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等;
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明;
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书;
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件;
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等;
  7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
安置房和商品房有什么区别
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
  安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中了。
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

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