房 地 产 评 估 报 告
委托方：南京工业大学
估价方：南京工业大学工程管理0704
估价人员：徐浩淼
估价作业日期：2010年11月2日
估价报告编号：
一．致委托方函…………………………………………………
二．估价师声明…………………………………………………
三．估价的假设和限制条件……………………………………
四．估价结果报告………………………………………………
五．估价技术报告………………………………………………
六．附件…………………………………………………………
致 委 托 方 函
南京工业大学：
本公司接受您的委托，对您委托评估的坐落于南京市浦口区悦景龙华小区2幢801室房地产的价值进行了评估，目的是确定上述房地产于本次估价时点下的公开市场价值，并以此为您以该房地产进行抵押贷款提供客观的市场价值参考依据。
根据您所提供的有关资料，本公司估价师依据国家《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用恰当的估价方法并结合估价师的经验，对估价对象的实际情况和影响估价对象价值的相关因素进行了认真细致的分析和测算，在满足本次估价的假设和限制条件前提下，确定该估价对象在估价时点2010年10月1日的公开市场价值为：¥100.98万元，大写（人民币）：壹佰萬玖仟捌佰圆。
现将完成的房地产估价报告提交给您
此致
估价单位：南京工业大学工管0704
2010年 11月2日
估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
注册房地产估价师
房地产估价员
评估报告估价的假设和限制条件
1．本报告估价结果是估价对象在2010年10月1日的公开市场价值，即其在公开市场上于估价时点最可能形成或成立的价格，它依据如下假设：
⑴ 具有一个公开、比较活跃、发达的房地产市场；
⑵ 估价对象能够自由地在市场上进行交易活动；
⑶ 交易双方无任何利害关系；
⑷ 为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期内，市场状
况、物理状态等是相对静止不变的。
⑸ 委估方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。
2．本报告确定的估价结果，是反映估价对象在本次估价目的下于估价时点所形成的公开市场价值，仅适用于本次估价所确定的特定估价目的和估价时点，本结果对用于其它方面的客观性未作探讨。
3．由于本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以该整体房地产能够持续使用且估价对象能够持续的合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施为假设前提。
4．本次估价结果包括估价对象房屋建筑物的价值及其所分摊的国有土地使用权价值，也包含了与估价对象房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、讯等配套的辅助设施以及现有装潢，但不包括可移动部分的价值。
5．本估价报告确定的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其它不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。也没有考虑特殊的交易情况和方式，可能使交易双方
追加或减少付出而对房地产价格所产生的影响。
6．本报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。抵押贷款最
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