现行政策：首套房最低首付20%，30年商业贷利率4.9%，30年公积金贷利率3.5%。
假设：购买100平房屋。假设信用贷款时间30年无抵押贷款（实际只能贷1年）。
1、付全款，房价7200元/平，总房款72万。
1、首付20%，则为14.4万元。首付使用信用贷，贷款利息为5.6%，则每年需支付利息8064元。
2、剩余房款80%，即57.6万元，选择使用商业住房贷款。5—30年贷款利率为4.9%，现实行基准利率打九折，即为4.41%。
假设客户选择贷款30年，还款方式为等额本息，则客户每月房贷本息相等，每月归还本息2887.79元，30年需共归还利息463603.06元，本金57.6万。
若还款方式为等额本金，则客户每月归还本金1600元，利息第一个月为2116.8元，之后每月利息随本金的减少而递减，30年需共归还利息382082.4元，本金57.6万。
（100%）30年共付=14.4+0.8064*30年+57.6+38.21=134.4万元
2、房款支付50%，房价为8200元，总房款为82万元。
此种方式客户需先行支付41万元。
1、首付20%，则为16.4万元，首付使用信用贷。
剩余41万-16.4万=24.6万，使用商业贷。
2、剩余房款41万，选择公积金贷，由于个人公积金贷款额度为40万，则客户可选择40万公积金贷，1万商业贷。
结合1与2，客户的付款方式为16.4万信用贷，25.6万商业贷，40万公积金贷。
（1）信用贷16.4万元，利率5.6%，每年需支付利息9184元。
（2）商业贷款25.6万元，30年，利率4.9%（商业贷款与公积金贷款组合贷时，商业贷款不打折），公积金贷款40万，30年，利率3.25%。
A、若还款方式为等额本息，每月需还本息3099.49元，30年需共还利息459814.85元，本金65.6万。
B、若还款方式为等额本金，每月需还本金1822.22元，利息第一个月为2110.93元，之后每月利息随本金减少而递减，30年共需归还利息384224.34元，本金65.6万。
（50%）30年共付=16.4+0.9184*30年+65.6+38.42=147.97万元
3、房款支付30%，房价为9200元/平，房款92万元。
此种方式，客户须先行支付27.6万元。
1、其中首付20%，18.4万，选择信用贷，剩余27.6-18.4=9.2万，选择商业贷。
2、剩余房款70%，64.4万，其中40万选择公积金贷，剩余24.4万选择商业贷。
综合1与2，客户付款方式为18.4万信用贷，33.6万商业贷，40万公积金贷。
（1）信用贷18.4万，利率5.6%，每年支付利息10304元
（2）商业贷33.6万，30年，利率4.9%；公积金贷40万，30年，利率3.25%。
A、若还款方式为等额本息，每月需还本息3524.07元，30年需共还利息532664.14元，本金
73.6万。
B、若还款方式为等额本金，每月需还本金2044.44元，利息第一个月为2455.33元，之后每月利息随本金减少而递减，30年共需归还利息443187.67元，本金73.6万。
（30%）30年共付=18.4+1.0304*30年+73.6+44.32=167.23万元
备注：1、信用贷目前贷款期限为1年；
2、无论选择全款、50%，或30%当作首付款，客户均可与地产商协商分期支付首付款。
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