有房贷夫妻之间房产过户如何办理
有房贷夫妻之间房产过户如何办理
泰安娱乐在现实⽣活中，很多房屋是通过按揭的⽅式购买的，按揭购买的房屋需要还清贷款后，购房者才拥有完整的所有权，⽽有些按揭房屋是夫妻共同财产，那么有房贷夫妻之间房产过户怎样办理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、有房贷夫妻之间房产过户如何办理
夫妻离婚时，房屋处于还贷期的，要偿还了贷款后才能过户房屋，但如果当事⼈和银⾏协商⼀致的，可以转按揭，银⾏出具证明后，可以办理房屋过户登记。
《中华⼈民共和国民法典》
汉字的来历第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押⼈可以转让抵押财产。当事⼈另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押⼈转让抵押财产的，应当及时通知抵押权⼈。抵押权⼈能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押⼈将转让所得的价款向抵押权⼈提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押⼈所有，不⾜部分由债务⼈清偿。
⼆、离婚后按揭房如何分割地下城刺客加点
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：
夫妻⼆⼈的银⾏贷款属于夫妻共同债务，两⼈对此债务承担连带清偿责任。双⽅可以签订⼀份协议，明确约定房⼦归⼀⽅所有，由该⽅承担还款义务并返还对⽅所⽀付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对⽅应约定双⽅的违约责任。
2、婚前⼀⽅⾸付婚后共同还贷：
如果是在结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，⽗母明确表⽰赠与夫妻双⽅的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房⼦在婚后增值的部分，应视为⼆⼈的婚后共同财产。
3、甲⼄双⽅在婚前共同出资购买按揭房，但房⼦登记在⼀⽅名下的：办理营业执照流程
诗意网名虽然甲⽅出资，但该房登记在⼄⽅名下，则该房屋仍应为⼄⽅个⼈财产，按揭贷款也为⼄⽅个⼈债务。但对于⾸付款中属甲⽅的出资和已归还的贷款中属于甲⽅清偿的部分，应当予以返还。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，处于按揭期的房屋是抵押给银⾏的，所以夫妻离婚时，按揭的房屋要还清⽋款才能过户，但当事⼈和银⾏协商⼀致的，可以通过转按揭的⽅式过户房屋。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。环境科学就业前景

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