抵押房屋买卖合同
抵押房屋买卖合同
抵押房屋买卖合同1
  甲方(卖房人)：_______，男/女，身份证号：_____________________。
  乙方(购房人)：_______，男/女，身份证号：_____________________。
  丙方(房产中介)：_______男/女，身份证号：_____________________。
  甲乙丙三方于_______年_______月_______日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于_______房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：
  1、甲乙丙三方在签订本协议时明知______________房产已经发生区域变更，由于________变更为________的事实，具体地址以变更后的地址为准。
  2、甲方的保证义务。
  第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“________房产管理局”颁发的房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。
  第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的.债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。
  第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金________元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。
  3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后________日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金________元整。
  4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
  5、在本协议签订后________个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后________日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金________元整。
  6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费________元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。
  以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。
  甲方：________乙方：________丙方：________
  签约地点：________
  ________年________月________日
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  甲方（卖方）：__________
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  ：__________
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  乙方（买方）__________
  身份证号码：__________
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  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，签订本合同，以资共同信守执行。
  一、房屋基本情况
  乙方同意购买甲方拥有的座落在房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。
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  二、买卖条件
  1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币__________元整（大写金额__________元整）出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用（包括税费及必要的公证费等）均由方承担。
  2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。
  3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。
  三、房屋贷款抵押的注销
  1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。
  2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。
  四、乙方付款
  1、乙方在签订合同当日支付首期房款元（大写：__________元，含定金__________万元）给甲方。甲方同意在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。
  2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元（大写：__________元）整。什么是碳水化合物
  五、其他约定
  1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。
  2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。
  六、违约责任
  乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。
  甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。
  七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。
  八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。
  九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。
  十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。
  甲方（卖方及配偶）：__________乙方（买方）：__________
  ：__________：__________
  合同签订时间：__________年__________月__________日

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