丽水久安房产买卖案例
丽水久安房产买卖案例
梦幻赚钱赵女士是丽水市香蜜园一套房的原房主，去年十月，她通过当地一家名叫“久安”的中介卖房，141个平方，总价是263.8万。
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赵女士说首付给了我90万，他们是说银行要过户满三个月才可以办理抵押经营贷，叫我付了首付以后给他过户过去，满三个月以后，再去银行抵押出来这个钱，再给我尾款。把这些细节都写进去了，尾款在2022年2月28号前付尾款173.8万，然后再一个补充协议是，由久安中介担保，我们肯定能拿到钱，如果拿不到钱的话，首付90万就不归还，包括会把房子还给我们，久安中介签字担保。可是到了约定的时间，对方却迟迟没有支付尾款。
赵女士说到时间2月28日还没有给我尾款，我们就自己去房管中心查是否有抵押，发现已经抵押了。我的买方其实在1月13日已经抵押掉了，抵押的年限是一年，抵押了230万，我们就意识到这个事情肯定不对了。
现在，赵女士只拿到了90万的首付款，房子却已经被买家抵押，尾款也拿不到。遭遇类似情况的还有丽水的杜先生，巧合的是，他也是通过久安中介成交的。
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二胎准生证根据几位房东介绍，目前丽水当地有三四十位卖房者都遭遇了类似的情况，涉及的中介公司主要有久安中介、万豪中介和豪门中介。目前，这几家涉事中介都已经关门，相关人员也联系不上了。
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由于过户前，房子的按揭款需要提前还清，甚至有一分部房东为了偿还这部分钱，还借了外债去还清房贷，现在房子过户后，却被别人拿去抵押了。
目前，这些受害房东已经报案，当地警方正在调查。在这起事件中，记者发现，出售的房产基本为大户型，总价比较高，在二手房市场相对难卖，因此房东才会接纳中介和买家提出的，先过户再通过抵押贷款的方式支付尾款。但这样的交易模式，存在较高风险。对此，丽水市不动产登记中心也给出了提醒。
那么这次事件发生之后，我们也采取了好几样措施，第一个就是我们有个警示提示牌，像这种款项没有付清的，交易双方尽量去选择走资金监管这个渠道；还有对这种情形，你也可以选择登记里面有一个转移的预告登记，也是能保护他们的权益。
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在这里我们也提醒买卖双方，在进行二手房交易时，应当尽可能选择走资金监管账户，避免遭遇钱房两空的情况。

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