中国央行：不限购城市首套房最低首付比例为25%
中国央行：不限购城市首套房最低首付比例为25%
中国央行：不限购城市首套房最低首付比例为25%
整容前后照片发布时间：2020-03-13
导读：中国央行周二(2月2日)称，在不实施“限购”的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。以下是由我J.L为您整理推荐的不限购城市首套房最低首付比例为25%，欢迎参考阅读。
央行通知还指出，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
西式婚礼流程中国人民银行新闻稿全文如下：
中国人民银行 中国银行[0.95% 资金 研报]业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知
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中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
202X年2月1日极影
政策松绑销售回暖 房企去库存仍刻不容缓
在政策松绑及利率下行的作用下，中国的房地产市场在202X年迎来了小幅上涨。而在库存高企、刚需减少、货币政策稳健的背景下，房地产市场要想回到过去的繁荣已经不可能。
因此，抓住当下机遇，加速去库存，着力供给侧改革，仍然是房地产开发商的明智选择。
昨日，央行再放大招，不限购城市购房首付比例可降至20%。在提振购房需求的同时，也意味着房地产依然面临着去库存的巨大压力。
近日，国家统计局公布了202X年全国房地产开发投资和销售情况，去年房地产整体发展平稳，量价均出现一定幅度上涨，但是两极分化加剧，一线城市与三、四线城市呈现冰火两重天。
从数据上看，去年房价上涨较快的主要是深圳、上海、北京、广州、南京、杭州等一线及核心二线城市，而其它二、三线城市则基本是下跌。
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而央行昨日的房贷政策也有针对性，除北京、上海、深圳、广州、三亚五限购城市外的其它城市，首套房贷首付比例大幅下调。
对于利率下调，实际上是变相降价，有效降低居民购房成本。有人测算，按100万房贷、等额本息测算，20年期和30年期个人按揭贷款月供相比202X年11 月本轮降息前分别下降12.6%和16.5%，相当于可对冲14.4%和19.8%的房价上涨幅度。
而首套房贷比例的下调，则意味着许多刚需的提前释放，下降10%可能就是未来三年要买房的人都集中提前到了第一年，短期政策效果比较明显。
去年利率的下调及限购政策的松绑并未逆转房地产市场在三、四线城市的颓势，这次首付比例的下调能否达到去库存的预期目标仍有待检验。
理论上，一线城市和二、三线城市房产有替代效应，对大部分人来说，在一个城市买房了就要放弃在其它城市定居的机会。所以，对其它城市去库存政策的倾斜将对一线城市的房价构成压力，确实如此，但压力没那么大。
因为一线城市的教育、医疗、工作机会、创业机遇、基础设施等各方面优势，吸引了全国
的购买力，房价的竞争更多体现的是附着在这个城市上的各种综合资源的竞争。只有当其他城市基础设施、公共服务都相对完善的时候，房价优势对购买者的吸引力才能充分体现出来。吉克隽逸 不要怕
值得一提的是，202X年在房地产市场量价齐升的表象下，则是库存进一步增加的事实。截至202X年12月底，全国商品房待售面积7.19亿万平方米，比该年11月末增加2217万平方米，其中住宅待售面积增加1155万平方米。
需求方面，根据目前中国的人口结构，80后是最后一波人口出生高峰期，而90 后、00后不仅出生人口大幅减少，而且有大部分是出生在城市，随着80后的逐渐城镇化，刚需购房体将逐步减少。去年，中国的适龄劳动人口及流动人口已经大幅减少，分别比上一年减少487万和568万。
在库存高企，刚需下降的大背景下，一线城市房价如何演绎不好说，但对于房企来说，未雨绸缪，着力供给侧改革，加速去库存依然是重点任务，弦不能松。
中国央行：不限购城市首套房最低首付比例为25%

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