养⽼机构如何盈利
薛仲松厚朴养⽼【整理编辑：时英平】
全国⽼龄委发布的《养⽼机构发展研究报告》显⽰，我国仅19.4%的养⽼机构略有盈利,48.1%的养⽼机构基本持平，32.5%的养⽼机构亏损。
导致养⽼机构盈利困难的原因有以下⼏点：
★
⼀是租赁费⽤和物价逐年递增造成经营成本不断上升；
⼆是部分地区养⽼机构建设⽤地紧张，新建养⽼机构的⼟地成本⾼企；
三是养⽼机构投融资⽀持政策不健全，养⽼机构融资⽅式单⼀、融资对象狭窄、融资结构不合理；
四是“未富先⽼”是我国⽼龄化的显著特征，⼤多数⽼⼈⽀付能⼒有限。
★
养⽼机构从建设、开业、运营到实现盈利需要⼀个过程。对于⼤多数怀揣美好愿景进⼊养⽼产业的社会资本来说，较长的投资回收周期、微薄的利润是需要慎重对待的问题。
如何寻养⽼机构的利润？对进⼊养⽼市场的投资⼈来说极其重要。
以某⾼端养⽼机构为例，其⽤地通过招拍挂获得，盈利模式就是在现⾦流持平的情况下，等待优质资产升值。这虽是⾼端养⽼机构盈利艰难困境下的⽆奈选择，但也是⼀种投资盈利模式，只不过这种盈利的实现时点出现在资产重组完成之时。
实施“⾼⽔平服务-⾼价格”策略也是养⽼机构增加利润的⼀种途径。光⼤控股收购北京汇晨养⽼时表⽰，收购完成之后，光⼤汇晨未来新开设的机构将主要⾛中⾼端路线，收费标准会⽐现在更⾼。
对于⾯向中等收⼊和较低收⼊养⽼客的养⽼机构来说，期待资产重组和实施⾼价格策略都是不切实际的。坐等政府补助和政策⽀持，也不是投资⼈的经营理念。对于这些社会投资⼈来说，开源和节流才是增加利润的两⼤法宝。
厚朴养⽼产业研究中⼼通过对养⽼机构运营⼤量调研和深度剖析认为，通过创新服务产品满⾜⽼⼈个性化服务需求、优化护理服务物理空间，有效配置护理⼈员、精打细算实现节约和服务“双到位”、打造服务品牌实现⽆形资产升值、增加康复医疗服务，是养⽼机构增加利润来源的主要路径。
我国财政部2004年8⽉颁发的《民间会计组织制度》规定，民间⾮营利性组织仅编制资产负债表、业务活动表和现⾦流量表，其经营活动产⽣的财务绩效仅通过资产增值与否进⾏反映。
由政府、企事业单位利⽤国有资本举办的⾮营利性养⽼机构，承接对社会优抚对象的兜底职能，其收费标准按照政府规定执⾏，经营绩效取决于政府指导价格和实际服务成本费⽤。
⽬前，我国的各类养⽼机构均具有经营属性，其实际效能可通过收⼊与成本费⽤、税费的差额来体现。
本⽂所称利润是指各类养⽼机构的实际经营财务绩效，即经营收⼊与各项经营成本、费⽤、税费的差
机构养老额，对养⽼机构的属性不加区分。在此专门说明。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论